매일경제에 따르면,
대우건설은 2025년 5월 16일, 부산 동구 북항에 위치한 고급 주거복합단지 '블랑 써밋 74' 아파트 30 가구에 대해 무순위 청약 접수를 개시했습니다. 이는 국토교통부가 무순위 청약 자격 제한을 강화하기 직전의 마지막 막차 청약으로 평가받고 있으며, 접수는 한국부동산원 청약홈에서 하루 동안만 진행됩니다.
이번 공급은 전용면적 117㎡A, 130㎡A 평형으로 구성됐으며, 실수요자와 일부 투자자들 모두에게 큰 관심을 받고 있다. 국토부는 상반기 중 무순위 청약을 무주택자 중심으로 개편하는 공급 규칙 개정안을 시행할 예정으로, 앞으로는 유주택자의 참여가 사실상 제한됩니다.
막차 수요 몰리는 이유
무순위 청약은 통상 일반 및 특별공급 이후 미계약분 또는 계약 해지분을 대상으로 합니다. 당첨만 되면 청약통장 없이도 시세 대비 저렴한 가격에 내 집 마련이 가능한 구조였으나, 그간 실수요보다는 일시적 투기 수단으로 악용되는 문제가 제기되어 왔습니다.
이에 따라 정부는 무주택자 중심의 청약으로 개편하겠다고 밝힌 상태이며, 이번 '블랑 써밋 74'는 규제 시행 전 마지막 고급 단지로 알려져 있어 실수요자의 '막차 청약 러시'가 이어지고 있는 것입니다.
실수요자에게 기회일까, 부담일까?
이 단지는 전매제한이 없는 대신 입주 후 실거주 요건이 붙을 가능성이 있고, 잔금 납부 기간이 짧아 자금 조달 계획이 필요합니다. 또한 분양가가 고급 단지인 만큼, 가격 접근성도 쉽지 않습니다.
그럼에도 불구하고 '실입주 가능 고급 아파트'라는 상징성, 공급 제한 직전의 타이밍 효과, 부산 북항 재개발 핵심 입지라는 프리미엄이 결합되어 수요자들의 문의가 폭주하고 있는 상황입니다.
무순위 청약 개편 이후의 시장 변화
정부는 무순위 청약에 대해 실거주 요건 강화, 무주택자 한정 등 제도 개선을 추진 중입니다. 앞으로는 고분양가 단지나 인기지역이라 하더라도 청약 가능 인원이 대폭 줄어들 전망이며, 이는 분양시장 전반의 경쟁 양상에도 큰 변화를 가져올 것으로 보입니다.
특히 규제가 적용되기 전 마지막 고급 단지에 청약 수요가 몰리는 현상은, 제도 전환기에 흔히 나타나는 '기회의 마지막 줄'을 잡으려는 심리와도 맞닿아 있습니다.
결론
이번 무순위 청약은 단순한 공급이 아닌 제도 전환기 실수요자들의 마지막 기회로 해석할 수 있습니다. 당첨만 된다면 시세 대비 유리한 조건을 누릴 수 있지만, 고가 단지 특성상 자금 계획, 실제 입주 가능성, 향후 규제 리스크까지 면밀히 검토해야 할 것입니다.
앞으로는 무순위 청약이 무주택 실수요자 중심으로 재편될 것이며, 이로 인해 청약 전략에도 대대적인 변화가 요구될 것으로 보입니다. 실수요자는 지금보다 훨씬 더 정교한 접근이 필요하고, 공급자 역시 고분양가 시대에 걸맞은 마케팅 전략과 입지 설계를 병행해야 할 시점입니다.