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부동산 이슈18

서울 아파트값 16주 연속 상승...강남3구 상승폭 확대 매일경제 뉴스 기사에 따르면,2025년 5월 셋째 주(5월 19일 기준), 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.13% 상승하며 16주 연속 상승세를 이어갔습니다. 이는 전주(0.10%)보다 상승폭이 확대된 수치로, 전국 평균이 보합세(0.00%)를 유지한 것과 대비되는 결과입니다.특히 강남 3구의 상승폭이 두드러졌습니다. 서초구는 반포·잠원동 위주로 0.32% 상승했고, 송파구는 잠실·신천동 재건축 추진 단지 위주로 0.30% 상승했습니다. 강남구는 압구정·대치동 위주로 0.26% 상승하며 상승세를 견인했습니다.부동산 전문가들은 재건축 추진 단지에 대한 기대감과 고가 아파트에 대한 선호도가 상승세를 주도하고 있다고 분석했습니다. 또한, 일부 지역에서는 매수 관망세가 지속되고 있으나, 주요 선호 단지에서.. 2025. 5. 22.
서울 강남구 아파트 평균 매매가, 사상 첫 40억 원 돌파 2025년 4월, 서울 강남구의 아파트 평균 매매 가격이 사상 처음으로 40억 원을 넘어섰습니다. 서울부동산정보광장에 따르면, 4월 기준 강남구 아파트의 평균 매매 가격은 43억 6,371만 원으로 집계됐으며, 이는 서울 전체 25개 자치구 가운데 가장 높은 수치입니다. 이번 수치는 서울에서 단일 구 단위로 월간 평균 매매가가 40억 원을 초과한 최초의 사례입니다.강남 아파트 가격 급등은 재건축 기대감, 공급 부족, 고급 아파트 위주의 거래 증가 등 복합적 요인에 기인한 것으로 분석됩니다. 특히 압구정동, 도곡동, 삼성동 등 강남 핵심지역에서 초고가 거래가 늘어나며 전체 평균 가격을 끌어올렸습니다.강남 아파트 가격 상승의 원인재건축 추진 단지에 대한 기대감이 매우 높습니다. 강남구에는 압구정, 개포, 대.. 2025. 5. 21.
서울 아파트 분양, 정비사업 의존도 심화로 공급난 가중 조선일보 2025년 05월 20일 기사에 따르면,2025년 현재 서울 아파트 분양시장은 정비사업에 대한 의존도가 심화되며 공급 불균형에 대한 우려가 커지고 있습니다. 부동산R114에 따르면, 2024년 서울에서 분양된 단지 38곳 중 29곳이 재건축이나 재개발 등 정비사업을 통해 공급된 것으로 조사됐습니다. 이는 전체 분양단지 수의 76.3%, 가구 수 기준으로는 85.5%에 달하는 수치로, 사실상 서울의 신규 아파트 공급이 정비사업에 전적으로 의존하고 있다는 평가를 낳고 있습니다. 특히 올해 1~4월 사이 일반분양은 단 두 곳에 불과하며, 서울 아파트 신규 공급이 매우 위축된 양상을 보이고 있습니다.왜 정비사업에 의존하게 되었나? 서울은 이미 주거지로 개발이 완료된 지역이 많아 신규 택지 확보가 어렵습.. 2025. 5. 20.
서울 아파트 분양, 1군 건설사 주도.. 레미안,자이,힐스테이트 매일경제 2025년05월19일 기사에 따르면,최근 서울 청약시장에서 대형 건설사의 브랜드 아파트들이 압도적인 경쟁률을 기록하고 있다. 부동산R114에 따르면, 2024년부터 2025년 5월 16일까지 서울에서 분양된 단지 중 청약 경쟁률 상위 10개 모두가 시공능력평가 상위 10위권 대형 건설사들이 시공한 브랜드 단지로 나타났다.예를 들어 현대건설의 ‘디에이치 대치 에델루이’는 평균 1025.6대 1이라는 경이적인 경쟁률을 기록했고, 롯데건설의 ‘청담르엘’은 667.3대 1, 삼성물산의 ‘래미안 원펜타스’는 527.3대 1로 뒤를 이었다.반면, 경쟁률 하위 10개 단지 중 6곳은 중견 건설사 또는 무브랜드 단지였고, 다수는 1순위 청약 미달 사례까지 발생했다. 이러한 양극화 현상은 단순히 브랜드의 인지도.. 2025. 5. 19.
수도권 소형 아파트 청약 경쟁률 급등 2025년 5월15일 연합뉴스에 따르면,2025년 1월부터 4월까지 수도권에서 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트의 1순위 청약 경쟁률이 14.2대 1을 기록하며 2년 연속 두 자릿수를 유지했다. 이는 지난해 같은 기간의 39.4대 1에 비해 다소 낮아졌지만 여전히 높은 수준이다. 반면, 중형(60㎡ 초과~85㎡ 이하)과 대형(85㎡ 초과) 아파트의 경쟁률은 각각 5.1대 1과 4.5대 1로 하락세를 보였다.이러한 현상은 분양가 상승과 대출 규제 강화로 인해 자금 마련 부담이 덜한 소형 아파트에 수요가 몰렸기 때문으로 분석된다. 실제로 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 3월 수도권 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2,837만 원으로 전년 동월 대비 10.4% 상승했다. 이로 인해 59㎡와 84㎡의.. 2025. 5. 15.
2025년 20~30대, 경기.인천 내 집 마련 급증 아시아경제에 따르면,최근 경기와 인천 지역에서 20~30대의 내 집 마련이 급증하고 있다. 법원 등기정보광장에 따르면 지난 4월 기준 생애 첫 부동산 매수자는 총 3만5440명에 달하며, 이는 3개월 연속 증가세를 나타낸 수치다. 특히 30대가 1만5872명으로 전체의 44.8%를 차지하며 가장 많은 비중을 보였고, 20대도 8.5%로 뒤를 이었다. 이는 서울의 높은 주택가격, 대출 규제 등의 영향으로 상대적으로 가격 부담이 적은 경기·인천 지역으로 젊은 수요층이 이동한 결과로 분석된다.젊은층의 내 집 마련, 왜 경기·인천인가?서울의 아파트 중위가격은 10억 원을 상회하고 있어 20~30대의 경제력으로는 접근이 어려운 수준입니다. 특히 대출 규제로 인해 실수요자 대출도 까다로워지면서 서울 입성 자체가 어.. 2025. 5. 15.