반응형 점유자분석2 경매 물건 현황조사서 제대로 읽는 방법 부동산 경매에서 현황조사서는 입찰 전에 반드시 꼼꼼히 읽어야 할 핵심 문서 중 하나입니다. 법원이 지정한 집행관이 부동산을 직접 방문해 점유자, 사용 용도, 임대차 여부 등을 조사한 이 문서는, 경매 물건의 실제 상태와 위험 요소를 파악하는 데 결정적인 역할을 합니다.하지만 많은 초보자들은 현황조사서를 제대로 해석하지 못하고, 단지 “임차인 있음” 또는 “점유자 불명”이라는 단어에 위축되어 입찰을 포기하곤 합니다. 반대로 일부 경매 고수들은 이 문서를 날카롭게 분석해 예상치 못한 수익을 창출하죠.이번 글에서는 현황조사서의 기본 구조, 읽을 때 반드시 체크해야 할 항목, 실전 해석 시 주의할 점까지 상세히 알려 드리겠습니다. 특히 명도나 대항력, 배당순위와 연관된 중요 정보들이 어떻게 숨어 있는지 사례를 .. 2025. 5. 13. 경매 투자 시 유치권 모르면 낭패, 유치권 정의, 판별법 부동산 경매에서 자주 마주치는 단어 중 하나가 바로 ‘유치권’입니다. 그러나 많은 초보 투자자들은 유치권이 등장하면 무조건 위험하다고 여기고 입찰을 포기해버리곤 합니다. 실제로 유치권은 법적으로 보호되는 권리이지만, 모든 유치권이 유효한 것은 아닙니다. 오히려 ‘허위 유치권’일 가능성도 높고, 이를 제대로 판단할 수 있다면 오히려 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.오늘은 경매 현장에서 꼭 알아야 할 유치권의 개념부터, 실제 물건을 분석할 때 유치권이 진짜인지 가짜인지 구별하는 법, 법적 대응과 주의사항까지 핵심만 정리해 드리겠습니다.유치권이란 무엇인가?유치권은 민법 제320조에 규정된 권리로, 타인의 물건을 점유하고 있는 사람이 일정한 채권을 가지고 있을 경우 그 물건을 인도하지 않을 수 있는 권리입니다.. 2025. 5. 10. 이전 1 다음
