반응형 점유자5 경매 투자자들이 놓치기 쉬운 현장조사의 기술 초보 경매투자자들은 처음 경매를 시작할 때 대부분 많은 사람들이 권리분석에만 집중하는 경향이 있습니다. 권리의 문제를 너무나 많은 경매강의나 미디어에서 접하기 때문입니다. 하지만 경매에서 실제 수익을 좌우하는 핵심은 ‘현장조사’입니다. 법원 서류상으로는 문제가 없지만, 현장을 확인해보면 의외의 복병들이 기다리고 있는 경우가 많기 때문이죠. 오늘은 경매 입찰 전 반드시 확인해야 할 현장조사의 기술에 대해, 실무 중심으로 상세히 알려드립니다.1. 법원 경매서류와 현실의 괴리를 파악하라등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서만 보고 낙찰을 결정하는 것은 경매 초보자들이 저지르기 쉬운 실수입니다. 법원서류상 문제가 없더라도 현장에 가보면 전혀 다른 상황이 펼쳐져 있을 수 있습니다.예를 들어, 소유자는 등기상 한 .. 2025. 5. 7. 인도명령 전후 기존 점유자에게 월세청구 가능시점은? 경매 투자자가 낙찰받은 물건의 잔금을 납부하게 되면 그 즉시 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 대부분의 경우에는 낙찰받은 부동산의 점유자가 있기 마련입니다. 소유권자가 되었다고 해서 점유자를 강제로 쫓아내지는 못합니다. 게다가 점유 이전을 받지고 못했다 하더라도 경락대출 이자는 계속 빠져나가기 때문에 상당수 많은 분들이 이로인해 고충을 가지고 있습니다.부동산 경매를 통해 낙찰받은 주택에 기존 점유자가 남아 있는 경우, 가장 현실적인 고민 중 하나는 언제부터 월세를 청구할 수 있는가입니다. 점유자의 종류나 법적 절차에 따라 그 시점이 다르기 때문에 단순히 "낙찰받았으니 바로 월세 청구 가능하다"는 생각은 위험할 수 있습니다. 본 글에서는 인도명령 전과 후를 기준으로 하여 월세청구가 가능한 시점과 주.. 2025. 4. 16. 경매 실매물 조사 vs 경매서류분석, 어떤 게 더 중요할까? 법원경매를 하다 보면 경매투자자들에게 받는 질문 중 하나는 “현장조사가 더 중요한가요, 아니면 서류분석이 우선인가요?”입니다. 초보 투자자뿐만 아니라 중급자들에게도 이 고민은 언제나 존재합니다. 이번 글에서는 실매물 조사와 서류 분석의 중요도를 실제 사례와 함께 비교하며, 어떤 상황에서 무엇을 우선해야 하는지 상세하게 알아보겠습니다.1. 경매 서류 분석 : 권리관계 파악의 출발점경매투자의 첫 단계는 바로 서류 분석입니다. 여기서 서류라고 하면 주로 등기부등본, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서 등을 말하며, 이 문서들의 확인을 통해 혹시 모를 법적 리스크를 사전에 분석할 수 있습니다.첫째, 권리분석의 핵심입니다. 말소기준권리보다 앞선 권리가 있다면 낙찰 후에도 해당 권리가 살아있을 수 있습니다. 예.. 2025. 4. 14. 실전 활용법! 현장조사보고서 분석부터 정리까지 법원경매는 수익형 부동산 투자에서 가장 좋은 전략 중 하나입니다. 특히 실전에서 낙찰 성공률을 높이기 위해서는 ‘현장조사보고서’의 작성과 활용이 필수적입니다. 여기에서는 경매 입찰 전, 꼭 챙겨야 할 현장조사보고서의 구성부터 실제 분석 및 정리 노하우까지 상세히 알려 드리겠습니다.1. 현장조사보고서란 무엇인가?현장조사보고서는 부동산 경매에 앞서 현장에서 확인한 건물상태와 주변 여건, 점유자 정보 등을 종합해 문서로 정리한 자료입니다. 이 보고서는 등기부등본이나 감정평가서와 같은 서류보다 더 현실적인 정보 파악에 매우 중요한 역할을 합니다. 현장조사보고서는 일반적으로 다음과 같은 항목을 포함합니다:- 건물 및 토지의 외관 상태- 점유자 유무 및 점유 형태 (세입자, 소유자 등)- 출입 여부 및 방해 가능성.. 2025. 4. 14. 경매시 아파트 관리사무소에서 알아내야 하는 정보 경매에 있어 아파트의 경우는 입찰 전에 관리사무소에 전화를 하거나 방문하게 되는데, 가장 큰 이유는 바로 관리비 연체여부를 확인하기 위함입니다.초보자 분들은 미납관리비만 체크하고 오시는 경우가 많습니다. 하지만 관리사무소에서는 관리비연체금액 확인뿐만 아니라 해당 경매물건에 대한 다양한 정보를 얻기에 좋은 곳입니다.오늘은 현장조사 중 관리사무소에서 알아낼 수 있는 많은 정보들이 어떤 게 있는지에 대해 알아보겠습니다.1. 관리비 연체여부 및 금액아파트 관리사무소에 방문하시여 경매물건 때문에 미납관리비를 확인하고 싶다고 말씀하시고 몇 동, 몇 호인지 알려주시면 담당자분이 관리비 미납여부와 그 정확한 금액을 알려줍니다.관리사무소의 업무중 하나로 어디를 가던지 친절하게 알려주니 어려워하지 마시고 편하게 문의를 하.. 2025. 4. 9. 이전 1 다음
