전체 글18 경매 재매각 물건에 대한 이유와 이해 부동산 경매사건을 검색하다 보면 낙찰자가 어떠한 이유로 잔금을 납부하지 못하는 경우가 종종 있습니다.이 경우 법원은 해당 물건에 경매기일을 다시 잡아 재매각하게 됩니다. 즉, 다시 매각기일을 정하고 누군가에게 재매각을 하게 되는데 이것을 [재매각]이라고 합니다. 다른 말로는 [재경매]라고도 부릅니다.1. 재매각 사건의 경우 입찰보증금은 20% 혹은 30%로 증가이 경매물건은 전 경매에서 '누군가 낙찰받았다가 어떠한 이유로 잔금미납이 발생하여 재매각된 건이니 확인 잘하고 입찰하세요' 하는 경고의 의미도 있습니다.잔금을 미납하면 입찰보증금은 법원에서 몰수를 합니다. 입찰보증금을 올렸으니 또 잔금미납할 것이면 입찰하지 말라는 경도도 있죠.몰수된 입찰보증금은 법원에서 몰수하여 채권자들의 배당에 전액 쓰여집니.. 2025. 4. 3. 경매 배당순위를 모르면 선순위 임차인은 위험이 된다. 부동산 경매의 목적은 돈을 받을 채권자들에게 경매의 낙찰금으로 나눠주는 것이라 할 수 있습니다.배당, 즉 경매절차에서 돈의 회수를 목적으로 하는 권리들은 (근)저당, (가)압류, 담보가등기, 배당을 요구한 전세권 등이 있습니다. 사실 경매절차에 있어서 배당을 받는 것이 목적인 이러한 권리들은 실제 배당금과 상관없이(배당으로 빌려준 돈을 모두 회수하던, 못하던) 낙찰로 인해 모두 소멸하고 배당받지 못한 미지급액은 낙찰자가 인수하지 않습니다.그렇기에 내가 입찰하려고 하는 부동산에 있는 권리중 돈을 받는 게 목적인 권리들의 채권액이 얼마인지, 어떤 순서대로 배당순위가 정해지고 얼마를 배당받는지는 낙찰자와는 직접적인 관계가 없다고 할 수 있습니다. 1. 선순위 임차인이 있을 경우 배당순위에 대한 이해는 필수경매.. 2025. 4. 2. 공유자 우선매수청구권 이란 무엇인가. 이번에는 공유자 우선매수 청구권에 대해서 알아보겠습니다.그전에 [공유자]란 무엇인지 먼저 알아야 하겠지요. 요즘은 주택을 구매할 때 부부공동명의를 많이 하고 있습니다. 여러 가지 세제혜택이 있기 때문인데요. 이 경우 통상 남편이 1/2 소유권을 가지고 사모님이 1/2 소유권을 가지게 됩니다.이것은 하나의 부동산을 2인 이상이 공유하는 것이고 여기서 각 소유주들을 공유자라고 합니다.물론 하나의 부동산에 다수의 공유자가 있기도 합니다. 예를 들어 아버지가 돌아 가시면서 상속을 할 경우입니다.실제 어느 부동산의 소유권을 공유지분으로 취득한다는 이야기는, 이미 공유자들 간에 어느 정도 이해관계가 있는 부동산을 취득한다는 이야기입니다. 그만큼 어려운 부분도 있습니다.우리는 여러 공유자중 한 사람의 채권채무관계로 .. 2025. 4. 1. 부동산 경매 필수 용어 25가지 총정리 세상은 넓고 경매고수는 참 많습니다.부동산 경매는 복잡한 법률 용어와 절차로 인해 초보자에게 어려울 수도 있습니다. 특히 경매 공고나 감정평가서를 읽을 때, 자주 등장하는 용어를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 부동산 경매에서 반드시 알아야 할 필수 용어 25가지를 정리하여 자세하게 설명해 드리겠습니다. 여기서는 경매용어를 보다 쉽게 이해하고, 경매투자자로서 성공적인 투자 전략을 세울 수 있도록 알려 드리겠습니다.1. 부동산 경매 기본 용어① 경매: 법원이 임의적, 강제적으로 부동산을 매각하여 채권자에게 변제하는 절차입니다.② 공매: 국가나 공공기관이 소유한 부동산을 경쟁 입찰 방식으로 매각하는 절차입니다. 경매와 다르게 법원이 아닌 기관이 온비드에서 주관합니다.③ 감정평가액: 법원은 경.. 2025. 4. 1. 경매투자 시 알아두면 좋은 세금관련 내용 부동산 경매를 통해 첫 주택을 마련하려는 분들 또는 장기적으로 보유하려는 목적 외에도 단기에 매도하여 매매차익을 실현하고자 하는 투자자들도 있습니다. 이때 반드시 고려해야 하는 것은 세금 문제일 것입니다. 취득세, 재산세, 양도소득세 등 다양한 세금이 부과될 수 있으며, 주택의 가격과 보유 기간에 따라 달라질 수 있습니다. 여기에서는 경매로 집을 취득하였을 경우 발생하는 세금 항목과 절세 전략을 자세히 알아보겠습니다.1. 부동산 경매와 주택 취득 시 발생하는 세금부동산 경매를 통해 첫 주택을 취득할 경우, 가장 먼저 내야 하는 세금이 취득세입니다. 취득세는 주택을 새로 취득할 때 부과되는 세금으로, 취득세의 요율을 일반매매와 경매를 통한 취득도 동일한 기준이 적용됩니다.다만 일반매매와 다른 점은 과세표준.. 2025. 3. 31. 부동산 경매, 요즘 투자자들은 이렇게 공부한다. 부동산 경매는 많은 투자자들이 관심을 가지는 분야지만, 제대로 공부하지 않으면 큰 손실을 입을 수 있습니다. 예전 경매투자자들은 주로 경매 관련 책으로 공부를 해왔습니다. 요즘 경매 투자자들은 어떻게 공부할까요? 기초 개념부터 실전 적용까지, 최신 경매 공부 방법을 자세히 살펴보겠습니다.1. 부동산 경매의 기본 개념과 필수 용어 정리부동산 경매를 시작하려면 먼저 경매의 기본 개념과 필수 용어등을 숙지해야 합니다. 경매에는 많은 용어들이 있으나 우선 초보 투자자들이 자주 헷갈리는 개념을 정리해 보겠습니다.부동산 경매란?부동산 경매는 채무자가 채권자의 빚을 갚지 못할 경우, 법원이 해당 부동산을 경매에 부쳐 매각하는 절차를 의미합니다. 일반적인 부동산 거래와는 다르게 경쟁 입찰 방식으로 진행되며, 시세보다 .. 2025. 3. 31. 이전 1 2 3 다음
