반응형 전체 글91 대출규제...서울 아파트 시장 급랭 현상 정부가 2025년 6월 27일부터 주택담보대출 한도를 최대 6억 원으로 제한한 이후, 서울 아파트 거래가 첫 주말부터 급감하며 시장이 충격을 받고 있습니다. 서울 아파트 약 74%가 이번 대출 규제의 영향을 받게 되어, 최대 6억원까지 대출을 받더라도 종전보다 대출액이 평균 4억원 이상 줄면서 8억6,000만원 이상 현금이 있어야 서울 아파트 입주가 가능하다.실수요자 및 신혼부부의 자금조달 계획에 큰 혼란이 발생하고 있습니다. 특히 수도권 핵심 지역에서 계약 지연이나 취소 사례가 늘어나고 있어 부동산 시장의 불확실성이 증가하고 있는 상황입니다.대출 규제 이후 서울 아파트 시장의 변화 서울 아파트 거래 급감 원인과 현황정부의 갑작스런 규제 시행으로 인해 6억 원 이상의 대출이 불가능해지면서 고가 아파트를 .. 2025. 6. 30. 서울 집값 급등 경고...정책대출 DSR 포함 및 공급확대 2025년 6월 25일, 한국은행이 최근 발표한 ‘금융안정보고서’에서 서울 주택시장의 집값 급등세에 대한 경고를 내놨습니다. 보고서에 따르면 올해 1분기 서울의 주택시장 위험지수는 0.43으로 전분기 대비 0.09포인트 상승하며 다시 위험 구간에 진입했습니다. 한은은 정책대출에도 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하는 방안 검토를 언급하며, 최근의 부동산 시장 과열이 실물경제 안정성과 금융건전성에 위협이 될 수 있다고 분석했습니다. 동시에 공급 확대가 병행되지 않으면 가계부채 증가와 자산버블 우려가 커질 수 있다는 점도 강조했습니다.서울 집값 급등 현상과 위험지수의 의미서울 집값은 2025년 상반기 들어 급격한 상승세를 보이고 있으며, 이는 단순한 회복세가 아닌 시장 과열의 신호로 받아들여지고 있습니다... 2025. 6. 26. 서울 아파트값 급등에 기대심리 역대급 2025년 6월 24일, 서울 아파트값 상승에 따른 소비자 기대심리가 3년8개월 만에 최고 수준으로 나타나 ‘집값 불장’ 기대감이 현실화 되고 있다. 한국은행에 따르면 6월 소비자심리지수(CCSI)는 108.7로, 기준선 100을 넘으며 지난 2021년 6월 이후 최대치를 기록했다. 특히 향후 1년간 주택가격전망지수는 120으로 집값 상승 기대가 뚜렷히 반영되었다. 가격 측정 대상인 서울 주요 지역 아파트값은 이달 셋째 주 기준 전주 대비 0.36% 올랐으며, 성동(0.76%), 용산(0.71%) 등 마용성(마포·용산·성동)과 강남3구는 6년~12년 만의 최대 상승률을 기록했다. 이혜영 한은 경제심리조사팀장은 “정치적 불확실성 해소와 추경 기대감, 금리 인하 기대가 맞물리며 소비자 심리가 개선됐다”고 설.. 2025. 6. 24. 서울 연립.다세대 전세 4건 중 1건 '역전세' 뉴스핌에 따르면, 19일 부동산 정보 플랫폼 '다방'이 서울 연립·다세대주택의 2023년 1~5월 전세 거래 3만1166건 중 올해 1~5월 동일 주소지와 면적에서 1건 이상의 거래가 발생한 7547건을 분석한 결과, 약 25%(1857건)가 기존 전세 보증금 대비 전세 시세가 하락한 역전세 주택으로 나타났다. 역전세 주택의 평균 전세 시세 차액은 423만원으로 평균 1.8% 상승했다. 기존 보증금 대비 전세금이 많이 하락한 지역은 강서구, 금천구, 구로구, 강북구, 도봉구, 양천구 등이다. 2025년 6월 기준, 서울 연립·다세대 주택의 전세 계약 중 약 23%가 ‘역전세’인 것으로 나타났다. 이는 신규 계약의 보증금이 기존 계약보다 낮아지는 현상으로, 보증금을 반환하지 못하는 전세 사기 또는 깡통전세.. 2025. 6. 19. '불장' ... 서울 매매.전세.월세 모두 급등 서울을 중심으로 아파트 매매 가격뿐 아니라 전세와 월세까지 급등하는 ‘트리플(삼중) 과열’ 현상이 나타나고 있다. 급등한 집값 때문에 실수요자가 서울에 집을 사기가 점점 어려워지는 상황에서 세입자들도 주거비 부담이 가중되는 ‘반갑지 않은’ 급등이 이어지고 있는 것이다. 다음 달 스트레스 DSR(총부채 원리금 상환 비율) 3단계 규제 시행 전 ‘막판’ 주택 매수 수요가 몰리는 상황에서 새 정부가 경기 부양을 위해 유동성 공급을 예고한 것이 부동산 시장에 ‘불쏘시개’가 됐다는 지적이 나온다.2025년 6월 기준, 서울 부동산 시장에서 매매, 전세, 월세가 동시에 상승세를 보이며 과열 양상이 뚜렷해지고 있다. 조선일보 보도에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.38% 상승했고, 전셋값은 0.26%,.. 2025. 6. 18. 수도권 외곽 '노도강' 전셋값 상승 지속...전세난 현실화 우려 2025년 6월, 서울 노원·도봉·강북구 등 이른바 ‘노도강’ 외곽 및 금천·관악·구로구의 전세 시장이 주목받고 있다. 노도강 지역에서는 전셋값이 월계동 84㎡ 4,500만 원 증가, 신고가 경신 사례가 잇따르고 있다. KB부동산에 따르면 서울 아파트 전세수급지수는 139.5, 전세가격전망지수도 109.8로 역대 최고치에 근접하며, 전세 매물 부족에 대한 시장 우려가 극심하다. 한국부동산원이 발표한 통계에서도 서울 외곽 전셋값 상승률은 0.62%로, 전국 상승률 중 최고 수준을 기록했다.이러한 전세난 현상은 DSR 3단계 시행 전 ‘막차 수요’ 유입과 금리 인하 기대, 공급 부족, 전세의 월세화 등이 복합적으로 작용한 결과로 전문가들은 분석하고 있다. 특히 5월 서울 외곽 아파트 거래량은 전월 대비 23.. 2025. 6. 17. 이전 1 2 3 4 ··· 16 다음
