전체 글19 부동산 경매, 요즘 투자자들은 이렇게 공부한다. 부동산 경매는 많은 투자자들이 관심을 가지는 분야지만, 제대로 공부하지 않으면 큰 손실을 입을 수 있습니다. 예전 경매투자자들은 주로 경매 관련 책으로 공부를 해왔습니다. 요즘 경매 투자자들은 어떻게 공부할까요? 기초 개념부터 실전 적용까지, 최신 경매 공부 방법을 자세히 살펴보겠습니다.1. 부동산 경매의 기본 개념과 필수 용어 정리부동산 경매를 시작하려면 먼저 경매의 기본 개념과 필수 용어등을 숙지해야 합니다. 경매에는 많은 용어들이 있으나 우선 초보 투자자들이 자주 헷갈리는 개념을 정리해 보겠습니다.부동산 경매란?부동산 경매는 채무자가 채권자의 빚을 갚지 못할 경우, 법원이 해당 부동산을 경매에 부쳐 매각하는 절차를 의미합니다. 일반적인 부동산 거래와는 다르게 경쟁 입찰 방식으로 진행되며, 시세보다 .. 2025. 3. 31. 경매 입찰 전, 온라인 시세조사(손품) 꿀팁 부동산 경매는 높은 수익을 기대할 수 있는 투자 수단으로 주목받고 있습니다. 그러나 입찰 전에 정확한 시세조사를 하지 않으면 큰 손해를 입을 수도 있습니다. 특히, 온라인을 통해 효율적으로 시세를 조사하는 방법을 익히는 것이 성공적인 경매 투자의 시작이라고 할 수 있습니다. 여기서는 온라인 시세조사의 중요성과 함께 신뢰할 수 있는 조사 방법, 유용한 도구, 그리고 유의할 점까지 상세하게 소개해 드리겠습니다.1. 온라인 시세조사의 중요성경매는 일반 매매와 달리 물건에 대한 정보를 제한적으로 제공하는 경우가 많아, 스스로 정확한 시세조사를 해야 합니다. 특히 입찰가는 주변 시세와 비교하여 전략적으로 책정해야 하므로 신뢰성 높은 온라인 시세조사는 필수입니다.① 시세조사가 중요한 이유- 낙찰가 결정: 주변 시세.. 2025. 3. 29. 임차인, 세대합가된 임차인은 주의하자. 임차인과 관련된 대부분의 문제는 선순위 임차인이 있을 때 일어나게 됩니다.선순위 임차인은 특히나 부동산경매물건의 권리분석에 있어 중요한 부분을 차지하고 있습니다. 이 말은 즉, 선순위 임차인이 있는 경매물건에서 많은 문제들과 사고들이 발생한다는 이야기가 되겠습니다.이 중 하나가 바로 세대합가가 된 임차인이 있는 경우입니다. 1. 세대합가의 의미와 그 중요성세대합가란 한세대가 어떠한 이유에서 주민등록이 분리되어 있다가 말 그대로 합쳐진 것을 말합니다.세대란 한가족을 말하며 세대주란 그 가족을 대표하는 사람이라 할 수 있습니다. 세대원은 세대주가 아닌 가족을 말합니다.법에서 보는 세대주의 가족에 범주는 직계가족을 말하는 데요, 예를 들어 와이프나 자식을 말합니다. 세대주의 삼촌, 조카, 형제, 자매는 가족.. 2025. 3. 29. 경매 컨설턴트처럼 분석해야 성공한다. 법원경매에는 언제나 많은 사람들로 북적이고는 합니다. 그만큼 다양한 사람들이 경매투자에 관심을 가지고 경매투자에 뛰어들고 있다는 것입니다.우리는 간혹 묻지마 투자를 하고 계신 경우를 볼 수 있습니다. 권리분석은 물론 현장조사도 하지 않고 막연하게 감정가 대비 2번이나 유찰되어 저렴하게 된 물건이니 손해는 보지 않을 것이라고 또는 내가 잘 아는 동네이니 일단 낙찰을 받으면 될 것이라고 생각하고 입찰을 합니다. 막연하게 이렇게 되겠지, 저렇게 되겠지 하는 투자는 실패하기 좋은 투자마인드라고 할 수 있습니다. 투자자는 자신이 전문 컨설턴트라고 생각하고 행동하는 것이 필요합니다.1. 권리분석상 애매하다면 들어가지 말자.투자자가 잘 아는 지역으로 경매투자를 시작하라는 격언을 들어 보았을 것입니다. (이는 투자자가.. 2025. 3. 28. 소액임차인의 최우선변제권, 법적 기준과 적용 소액임차인의 최우선변제권은 말 그대로 우선변제권자 보다 먼저 배당받을 수 있는 권리입니다. 단, 최우선변제권을 부여받은 임차인은 보증금이 법으로 정한 일정범위 내에 있어야 합니다. 즉, 주택 임대차보호법에 따라 세입자가 최소한의 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있도록 보장하는 제도입니다. 특히 주택 경매나 공매 시 소액임차인의 보호는 주거 안정의 핵심입니다. 이 글에서는 법적 기준, 적용 요건, 한도 및 실제 사례까지 세세히 살펴보겠습니다.1. 최우선변제권이란? — 법적 정의와 취지최우선변제권은 주택임대차보호법에서 정한 소액임차인이 경매나 공매 시 일정 금액을 다른 채권자보다 우선적으로 변제받을 수 있도록 보장한 권리입니다. 이는 서민 주거 안정이라는 사회적 가치를 실현하기 위해 도입되었으며, 보증금 회.. 2025. 3. 28. 임의경매와 강제경매의 관한 비교분석 부동산 경매는 크게 임의경매와 강제경매로 나뉩니다. 이 두 가지 경매 방식은 법적 근거와 절차에서 큰 차이를 보이며, 경매 참여자나 채권자 입장에서 그 의미가 다릅니다. 사실, 경매를 신청한 채권자가 누구냐에 따라 임의경매, 강제경매로 나뉘게 됩니다. 이번 글에서는 임의경매와 강제경매의 차이점을 법률적 기준, 절차, 장단점, 투자 시 유의할 점까지 완벽하게 정리하여 이해하기 쉽게 설명해 드리겠습니다.1. 임의경매란? 법적 정의와 특징임의경매(任意競賣)는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 법원의 판결 없이 경매를 신청할 수 있는 절차입니다. 주로 근저당권자나 담보권자가 경매를 신청하는 방식으로, 은행 대출을 받은 후 채무자가 이자를 제대로 지급하지 않거나 원금상환기간내에 상환하지 못했을 때 채.. 2025. 3. 28. 이전 1 2 3 4 다음
