반응형 전체 글76 경매와 공매의 차이점과 각 장점과 단점은? 부동산 투자에 관심이 있다면 ‘경매’와 ‘공매’라는 용어를 들어봤을 것입니다. 두 제도 모두 채무자의 자산을 매각해 채권자의 권리를 보장하는 절차이지만, 진행 기관, 법적 절차, 입찰 방식 등에서 중요한 차이가 존재합니다.이번 글에서는 부동산 경매와 공매의 차이점을 구조적으로 비교하고, 각 방식의 장점과 단점을 정리해 투자자 입장에서 어떤 전략으로 접근하면 좋은지 알려 드리겠습니다.경매와 공매의 법적 차이와 주체 구분경매는 민사집행법에 근거한 법원 주도의 집행 절차입니다. 채권자가 법원에 강제집행을 신청하면 법원이 사건을 배당하고, 경매개시결정을 통해 절차가 시작됩니다. 일반적으로 금융기관, 개인채권자 등이 주로 경매를 신청합니다.반면 공매는 국세징수법, 지방세징수법, 한국자산관리공사법 등에 따라 행정기.. 2025. 5. 16. 수도권 소형 아파트 청약 경쟁률 급등 2025년 5월15일 연합뉴스에 따르면,2025년 1월부터 4월까지 수도권에서 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트의 1순위 청약 경쟁률이 14.2대 1을 기록하며 2년 연속 두 자릿수를 유지했다. 이는 지난해 같은 기간의 39.4대 1에 비해 다소 낮아졌지만 여전히 높은 수준이다. 반면, 중형(60㎡ 초과~85㎡ 이하)과 대형(85㎡ 초과) 아파트의 경쟁률은 각각 5.1대 1과 4.5대 1로 하락세를 보였다.이러한 현상은 분양가 상승과 대출 규제 강화로 인해 자금 마련 부담이 덜한 소형 아파트에 수요가 몰렸기 때문으로 분석된다. 실제로 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 3월 수도권 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2,837만 원으로 전년 동월 대비 10.4% 상승했다. 이로 인해 59㎡와 84㎡의.. 2025. 5. 15. 2025년 20~30대, 경기.인천 내 집 마련 급증 아시아경제에 따르면,최근 경기와 인천 지역에서 20~30대의 내 집 마련이 급증하고 있다. 법원 등기정보광장에 따르면 지난 4월 기준 생애 첫 부동산 매수자는 총 3만5440명에 달하며, 이는 3개월 연속 증가세를 나타낸 수치다. 특히 30대가 1만5872명으로 전체의 44.8%를 차지하며 가장 많은 비중을 보였고, 20대도 8.5%로 뒤를 이었다. 이는 서울의 높은 주택가격, 대출 규제 등의 영향으로 상대적으로 가격 부담이 적은 경기·인천 지역으로 젊은 수요층이 이동한 결과로 분석된다.젊은층의 내 집 마련, 왜 경기·인천인가?서울의 아파트 중위가격은 10억 원을 상회하고 있어 20~30대의 경제력으로는 접근이 어려운 수준입니다. 특히 대출 규제로 인해 실수요자 대출도 까다로워지면서 서울 입성 자체가 어.. 2025. 5. 15. 경매 물건 권리분석, 초보자를 위한 기본 프레임워크 부동산 경매에 관심을 가진 초보 투자자들께서 처음 부동산 경매를 공부를 시작하게 되면 가장 큰 어려움으로 다가오는 것이 바로 경매 권리분석일 것입니다. 어디에서부터 어떻게 분석을 해야 위험 요소들을 찾고 또 해결할 수 있나에 대한 어려움이죠.부동산 경매 투자는 자산을 불릴 수 있는 좋은 기회이지만, 그만큼 위험 요소도 많습니다. 특히 가장 핵심이 되는 분석 중 하나가 ‘권리분석’입니다. 권리분석은 단순히 서류상 권리만 파악하는 것이 아니라, 해당 권리가 실제로 어떤 법적 영향력을 가지며 낙찰 이후 어떤 부담이나 책임이 이어질지를 예측하는 작업입니다.초보자에게 권리분석은 복잡한 용어와 복잡한 권리관계로 인해 어려운 장벽처럼 느껴지지만, 일정한 흐름과 기준을 세워두면 누구나 체계적으로 분석할 수 있습니다. .. 2025. 5. 15. 세종시 아파트 거래 폭등 이유는? 5월13일 동아일보 뉴스에 따르면,2025년 4월, 세종시의 아파트 매매 거래량이 1,293건으로 집계되며 2019년 7월 이후 4년 9개월 만에 최대치를 기록했다. 이는 전월(903건)보다 약 43% 증가한 수치로, 최근 대통령 집무실 및 국회 세종시 이전에 대한 공약이 직접적인 영향을 미친 것으로 보인다.부동산R114 조사에 따르면 지난달 기준 세종시 아파트 평균 매매가는 4억 7500만 원으로 전월 대비 2.4% 상승했다. 실제로 일부 인기 단지의 경우 매물이 사라지고 호가가 수천만 원 오른 사례도 보고되고 있다.이 같은 움직임은 실수요자뿐만 아니라 투자 수요까지 자극하면서 세종 부동산 시장 전반에 활기를 불어넣고 있다. 경매시장에서도 세종시 주택의 낙찰률이 전국 최고 수준을 기록하며 동반 상승세를.. 2025. 5. 13. 강남.송파 계약 취소 4.4%급증, 집값 교란 경고등 서울 강남구와 송파구에서 아파트 매매 계약이 체결된 후 이례적으로 취소되는 건수가 폭증하고 있다. 특히 토지거래허가구역이 일시 해제됐던 시점에 몰려든 거래가 허가구역 재지정 이후 일괄적으로 취소되는 현상이 반복되면서, 거래의 진정성과 시장 투명성에 대한 우려가 커지고 있다.강남구는 작년 같은 시기 대비 4.4배나 많은 계약이 취소됐으며, 송파구도 비슷한 패턴을 보였다. 문제는 이러한 거래들이 일시적인 허가 해제 시점에 의도적으로 성사된 후 다시 무산되는 방식이라는 점이다.전문가들은 이러한 거래 방식이 실거래가를 인위적으로 올리기 위한 전략일 수 있으며, 허위 기대감을 통해 시장 참여자들의 혼란을 유도하고, 나아가 집값 상승에 대한 허위 신호를 발생시킨다고 분석한다.이번 사례는 ‘거래 체결 → 실거래가 신.. 2025. 5. 13. 이전 1 2 3 4 5 ··· 13 다음
