'불장' ... 서울 매매.전세.월세 모두 급등

 

[사진출처-연합뉴스] 서울 아파트 전경

 

 

서울을 중심으로 아파트 매매 가격뿐 아니라 전세와 월세까지 급등하는 ‘트리플(삼중) 과열’ 현상이 나타나고 있다. 급등한 집값 때문에 실수요자가 서울에 집을 사기가 점점 어려워지는 상황에서 세입자들도 주거비 부담이 가중되는 ‘반갑지 않은’ 급등이 이어지고 있는 것이다. 다음 달 스트레스 DSR(총부채 원리금 상환 비율) 3단계 규제 시행 전 ‘막판’ 주택 매수 수요가 몰리는 상황에서 새 정부가 경기 부양을 위해 유동성 공급을 예고한 것이 부동산 시장에 ‘불쏘시개’가 됐다는 지적이 나온다.

2025년 6월 기준, 서울 부동산 시장에서 매매, 전세, 월세가 동시에 상승세를 보이며 과열 양상이 뚜렷해지고 있다. 조선일보 보도에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.38% 상승했고, 전셋값은 0.26%, 월세는 0.21% 상승했다. 특히 강남, 송파 등 주요 지역뿐 아니라 노도강 등 외곽 지역에서도 가격 상승이 두드러졌다. 전문가들은 공급 부족과 DSR 규제 강화, 금리 인하 기대감 등의 요인이 복합적으로 작용하고 있다고 진단했다.

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‘트리플 과열’의 실체

서울 부동산 시장에서는 지금 단순한 매매 가격 상승을 넘어 전세, 월세까지 동반 급등하는 ‘트리플 과열’ 현상이 나타나고 있습니다. 이 같은 흐름은 매매 시장에 국한되지 않고 임대차 시장 전반으로 확산되며 실수요자들에게 큰 부담으로 작용하고 있습니다. 특히 강남구, 송파구와 같은 전통적인 인기 지역뿐 아니라, 노원구, 도봉구 등 비교적 안정적이던 외곽 지역에서도 가격 상승세가 이어지고 있어 시장 불균형이 더욱 심화되고 있습니다.

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[출처-서울역사박물관] 1970년대 서울 반포지역 아파트

 

 

가격 상승의 주요 배경

이러한 시장 과열의 배경에는 공급 부족과 정책적인 불확실성이 자리하고 있습니다. 2024년부터 이어진 신규 분양 지연과 입주 물량 감소로 인해 서울 내 주택 공급이 크게 위축되었습니다. 여기에 7월부터 시행되는 DSR 3단계 규제를 앞두고 이른바 ‘막차 수요’가 급증하면서 매수세가 가팔라졌습니다. 또한, 기준금리 인하 기대감이 유동성을 부동산으로 끌어들이는 역할을 하고 있으며, 전세의 월세화가 가속화되면서 임차 시장의 전반적인 수급 불균형도 심화되고 있는 상황입니다.

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실수요자와 임대인의 현실

이러한 상승 흐름 속에서 가장 큰 부담을 떠안게 되는 것은 결국 실수요자입니다. 전셋값 상승으로 인해 청년층, 신혼부부, 고정수입이 불안정한 계층은 안정적인 주거지를 찾기 점점 어려워지고 있습니다. 또한, 월세 전환이 가속화되면서 장기적인 주거비 부담이 증가하고 있으며, 이는 소비 위축과 삶의 질 저하로 이어질 수 있습니다. 한편 임대인들 역시 계약 갱신이 종료된 후 임대료 조정 문제로 세입자와의 갈등을 겪는 사례가 늘고 있어, 전반적인 임대차 환경이 불안정해지고 있습니다.

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분석 및 전망

전문가들은 이번 급등 현상을 단순한 경기 회복 국면이 아닌 구조적인 수급 불균형의 결과로 보고 있습니다. 한국부동산원 김효진 수석연구원은 “서울 전 지역으로 상승세가 확산되고 있다는 점에서 상황을 예의주시할 필요가 있다”고 설명하였습니다. 또한, KB국민은행 박원갑 수석은 “전세난과 금리 변화에 따른 수요 이동이 단기간에 폭발한 현상이며, 장기적 안정화를 위해 제도적 대책이 시급하다”고 강조했습니다. 이처럼 시장 참여자들 모두가 불확실성을 체감하고 있어 향후 몇 개월이 중요한 분기점이 될 것으로 보입니다.

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결론

2025년 6월의 서울 부동산 시장은 매매, 전세, 월세가 모두 동반 상승하는 이례적인 ‘트리플 과열’ 양상을 보이고 있습니다. 이는 공급 부족, 정책 변화, 금리 인하 기대 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과이며, 실수요자에게는 심각한 주거 부담으로 다가오고 있습니다. 앞으로의 정책 방향은 단기적 시장 안정과 함께 중장기적 공급 확대 전략이 병행되어야 하며, 특히 청년층과 중산층을 위한 실효성 있는 주거 지원 방안이 마련되어야 할 것입니다.