2025년 20~30대, 경기.인천 내 집 마련 급증

[출처-연합뉴스] 서울 다세대 주거지역

 

 

 

아시아경제에 따르면,

최근 경기와 인천 지역에서 20~30대의 내 집 마련이 급증하고 있다. 법원 등기정보광장에 따르면 지난 4월 기준 생애 첫 부동산 매수자는 총 3만5440명에 달하며, 이는 3개월 연속 증가세를 나타낸 수치다. 특히 30대가 1만5872명으로 전체의 44.8%를 차지하며 가장 많은 비중을 보였고, 20대도 8.5%로 뒤를 이었다. 이는 서울의 높은 주택가격, 대출 규제 등의 영향으로 상대적으로 가격 부담이 적은 경기·인천 지역으로 젊은 수요층이 이동한 결과로 분석된다.

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[경기도청 제공] 경기 하남시 감일동 아파트단지

젊은층의 내 집 마련, 왜 경기·인천인가?

서울의 아파트 중위가격은 10억 원을 상회하고 있어 20~30대의 경제력으로는 접근이 어려운 수준입니다. 특히 대출 규제로 인해 실수요자 대출도 까다로워지면서 서울 입성 자체가 어려워졌습니다. 반면 경기와 인천은 평균 아파트 가격이 서울 대비 절반 이하이며, GTX 개통과 같은 교통 호재도 있어 출퇴근 편의성이 향상되고 있습니다. 이러한 점은 서울과 가까운 수도권 외곽 지역에 실거주를 겸한 투자 수요를 자극하고 있는 것입니다.

특히 인천 서구, 미추홀구, 경기도 화성시 등은 개발 기대감과 교통망 확충이 맞물리며 매수세가 두드러지고 있습니다. 화성시 동탄신도시는 자족도시 기능까지 더해져 젊은층의 자산 형성 거점으로 부각되고 있습니다. 이처럼 교통과 자족 인프라가 어우러진 곳은 주거뿐 아니라 미래 가치 상승에 대한 기대심리도 높아지는 상황입니다.

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청년층 주택 매입, 정부 정책의 변수

이번 내 집 마련 급증 흐름은 정부 정책과도 밀접한 연관이 있습니다. 최근 생애 최초 주택 구매자를 위한 취득세 감면, 청년 우대 전세자금대출, 보금자리론 등 다양한 정책이 시행되고 있습니다. 특히 LTV(주택담보인정비율) 완화는 청년층 대출 한도를 높여주며 실질적인 구매력 상승을 가져왔습니다.

하지만 정책은 여전히 역부족이라는 지적도 많습니다. 현재도 주택 구입에 필요한 자기자본 비중이 상당하고, 집값의 고점 논란 속에서 대출 이자 부담까지 가중되는 상황이기 때문입니다. 따라서 청년층이 실질적인 내 집 마련의 안정을 느끼기 위해선 장기 고정금리 정책과 함께, 지역별 분양가 상한제 등의 제도 보완이 절실하게 보입니다.

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[출처-인천in] 인천 연수구 송도국제도시 아파트전경

내 집 마련 심리는 여전히 '불안'

많은 20~30대는 현재의 선택이 \"지금 아니면 못 산다\"는 심리에 기초해 이루어진다고 말한다. 이는 전세 사기, 보증금 미반환 문제 등 전세시장에 대한 불신이 커지고, 상대적으로 낮은 금리 기조가 유지되고 있다는 점에서 비롯된 것입니다. 게다가, 청약 대기기간의 피로감과 불확실성은 기존 주택 매입을 선택하게 만들었습니다.

하지만 이 같은 심리 기반 구매는 위험 요소도 내포하고 있다. 경기 외곽 및 일부 개발 예정지의 경우 공급 과잉 가능성, 가격 변동성 등 리스크가 상존하기 때문일 것입니다. 특히 실거주 목적이 아닌 단기 시세 차익을 기대하는 매수는 금리 반등 시기에 손실로 이어질 수 있어 신중한 접근이 필요할 것입니다.

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결론

경기·인천 지역에서 20~30대의 내 집 마련이 증가하는 흐름은 명확한 사회적 현상이며, 부동산 시장 구조 변화의 단면이기도 하다. 단순히 가격 메리트만으로 결정된 것이 아니라, 교통 인프라, 개발 호재, 정책 지원이라는 3박자가 맞아떨어지며 나타난 결과로 볼 수 있을 것입니다.

이러한 흐름을 안정적으로 이어가기 위해선 실수요 중심의 주택 정책이 지속되어야 하며, 특히 생애 첫 주택 구매자의 재정 부담을 실질적으로 줄여주는 제도가 필요하고 동시에 투자 목적보다는 실거주 가능성과 생활 여건을 중심으로 판단하는 태도가 향후 부동산 시장 참여의 핵심 전략이 되어야 하겠습니다.

정부는 청년층을 위한 맞춤형 공급 정책과 금융 지원 강화, 지역 인프라의 균형적 개발에 주력해야 하며, 시장 참여자 역시 단기 시세 흐름에 흔들리지 않는 장기적 관점의 내 집 마련 전략을 수립할 필요가 있어 보입니다.