반응형 권리분석6 경매 투자자들이 놓치기 쉬운 현장조사의 기술 초보 경매투자자들은 처음 경매를 시작할 때 대부분 많은 사람들이 권리분석에만 집중하는 경향이 있습니다. 권리의 문제를 너무나 많은 경매강의나 미디어에서 접하기 때문입니다. 하지만 경매에서 실제 수익을 좌우하는 핵심은 ‘현장조사’입니다. 법원 서류상으로는 문제가 없지만, 현장을 확인해보면 의외의 복병들이 기다리고 있는 경우가 많기 때문이죠. 오늘은 경매 입찰 전 반드시 확인해야 할 현장조사의 기술에 대해, 실무 중심으로 상세히 알려드립니다.1. 법원 경매서류와 현실의 괴리를 파악하라등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서만 보고 낙찰을 결정하는 것은 경매 초보자들이 저지르기 쉬운 실수입니다. 법원서류상 문제가 없더라도 현장에 가보면 전혀 다른 상황이 펼쳐져 있을 수 있습니다.예를 들어, 소유자는 등기상 한 .. 2025. 5. 7. 초보자들의 경매 권리분석 쉽게 하는 법 노하우 부동산 경매에 관심을 가지게 되면 처음 누구나 반드시 마주치는 관문이 있습니다. 바로 경매물건의 권리분석입니다. 초보자 입장에서는 '권리'라는 단어 자체가 왠지 법률적이고 복잡하게 느껴져 거리감을 두게 되지만, 사실 기본 개념만 정확히 잡으면 누구나 이해할 수 있습니다. 사실 어렵다고 생각하시는 만큼 그리 어렵지만은 않은데, 처음 경매를 접하게 되면 누구나 막연한 두려움을 느끼게 되는 것이 사실입니다. 경매의 기본 권리만 알게 되면 초보자 여러분 누구나 경매입찰에 도전하실 수 있습니다.오늘은 초보자들이 가장 궁금해하는 '권리분석을 쉽게 하는 방법'을 단계별로 정리해 드리겠습니다. 경매는 '싸게 사는 기술'이 아니라 '위험을 걸러내는 기술'이라는 사실, 꼭 기억하시면 좋겠습니다.1. 권리분석이란 무엇인가권.. 2025. 4. 28. 경매 실매물 조사 vs 경매서류분석, 어떤 게 더 중요할까? 법원경매를 하다 보면 경매투자자들에게 받는 질문 중 하나는 “현장조사가 더 중요한가요, 아니면 서류분석이 우선인가요?”입니다. 초보 투자자뿐만 아니라 중급자들에게도 이 고민은 언제나 존재합니다. 이번 글에서는 실매물 조사와 서류 분석의 중요도를 실제 사례와 함께 비교하며, 어떤 상황에서 무엇을 우선해야 하는지 상세하게 알아보겠습니다.1. 경매 서류 분석 : 권리관계 파악의 출발점경매투자의 첫 단계는 바로 서류 분석입니다. 여기서 서류라고 하면 주로 등기부등본, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서 등을 말하며, 이 문서들의 확인을 통해 혹시 모를 법적 리스크를 사전에 분석할 수 있습니다.첫째, 권리분석의 핵심입니다. 말소기준권리보다 앞선 권리가 있다면 낙찰 후에도 해당 권리가 살아있을 수 있습니다. 예.. 2025. 4. 14. 부동산경매 초보자들이 실수하는 3가지 (권리분석, 감정가, 시세조사) 부동산경매 초보자들이 과거에도 그랬으며, 현재에도 반복하고, 미래에도 똑같이 반복하게 될 여러 가지 실수들을 알아보도록 하겠습니다. 만약 이런 부분을 머릿속에 담아두지 못한다면 누구나가 똑같은 실수를 하게 될 수도 있습니다.적정한 수익을 내기 위해 시작한 경매에서 아주 작은 실수는 돌이킬 수 없는 큰 리스크로 돌아올 수도 있습니다.우리의 수익은 스스로 정확히 조사하고 올바르게 판단해야만 만들질 수 있습니다.1. 자동차 문을 열지 못하는 자는 경매투자도 못한다.자동차 운전을 해서 목적지까지 가려면 일단 운전석에 앉아서 시동을 걸고, 자동차를 출발시키는 방법을 알아야 합니다.일단 자동차를 출발시킬 줄 알아야 우리가 원하는 목적지까지 안전하고 편안하게 도착할 수 있게 되는 겁니다.부동산경매 투자에 있어서 권.. 2025. 4. 7. 경매 컨설턴트처럼 분석해야 성공한다. 법원경매에는 언제나 많은 사람들로 북적이고는 합니다. 그만큼 다양한 사람들이 경매투자에 관심을 가지고 경매투자에 뛰어들고 있다는 것입니다.우리는 간혹 묻지마 투자를 하고 계신 경우를 볼 수 있습니다. 권리분석은 물론 현장조사도 하지 않고 막연하게 감정가 대비 2번이나 유찰되어 저렴하게 된 물건이니 손해는 보지 않을 것이라고 또는 내가 잘 아는 동네이니 일단 낙찰을 받으면 될 것이라고 생각하고 입찰을 합니다. 막연하게 이렇게 되겠지, 저렇게 되겠지 하는 투자는 실패하기 좋은 투자마인드라고 할 수 있습니다. 투자자는 자신이 전문 컨설턴트라고 생각하고 행동하는 것이 필요합니다.1. 권리분석상 애매하다면 들어가지 말자.투자자가 잘 아는 지역으로 경매투자를 시작하라는 격언을 들어 보았을 것입니다. (이는 투자자가.. 2025. 3. 28. 법원 경매물건, 핵심 분석 포인트 5가지를 알아보자! 법원경매는 부동산 투자자들에게 매력적인 시장이지만, 제대로 된 분석 없이 접근하면 큰 손실을 볼 수 있습니다. 권리분석, 임차인분석, 물건분석, 용도분석, 수지분석 등 5가지 핵심 포인트를 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다. 이 글에서는 법원경매물건 분석의 필수 요소를 자세히 설명하고, 안정적인 투자를 위한 가이드를 알려드리겠습니다.1. 권리분석: 안전한 투자로 가는 첫걸음법원경매에서 권리분석은 가장 먼저 확인해야 할 요소이며 가장 중요한 일입니다. 부동산에 설정된 권리 관계를 제대로 파악하지 않으면 낙찰 후에도 추가 인수권리의 부담을 질 수 있기 때문입니다. 특히 가처분, 예고등기, 지상권 등은 낙찰자에게 인수될 가능성이 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.권리분석의 핵심은 말소기준권리와 유치권 등을 파악.. 2025. 3. 25. 이전 1 다음
