반응형 전체 글36 경매 입찰 전, 온라인 시세조사(손품) 꿀팁 부동산 경매는 높은 수익을 기대할 수 있는 투자 수단으로 주목받고 있습니다. 그러나 입찰 전에 정확한 시세조사를 하지 않으면 큰 손해를 입을 수도 있습니다. 특히, 온라인을 통해 효율적으로 시세를 조사하는 방법을 익히는 것이 성공적인 경매 투자의 시작이라고 할 수 있습니다. 여기서는 온라인 시세조사의 중요성과 함께 신뢰할 수 있는 조사 방법, 유용한 도구, 그리고 유의할 점까지 상세하게 소개해 드리겠습니다.1. 온라인 시세조사의 중요성경매는 일반 매매와 달리 물건에 대한 정보를 제한적으로 제공하는 경우가 많아, 스스로 정확한 시세조사를 해야 합니다. 특히 입찰가는 주변 시세와 비교하여 전략적으로 책정해야 하므로 신뢰성 높은 온라인 시세조사는 필수입니다.① 시세조사가 중요한 이유- 낙찰가 결정: 주변 시세.. 2025. 3. 29. 임차인, 세대합가된 임차인은 주의하자. 임차인과 관련된 대부분의 문제는 선순위 임차인이 있을 때 일어나게 됩니다.선순위 임차인은 특히나 부동산경매물건의 권리분석에 있어 중요한 부분을 차지하고 있습니다. 이 말은 즉, 선순위 임차인이 있는 경매물건에서 많은 문제들과 사고들이 발생한다는 이야기가 되겠습니다.이 중 하나가 바로 세대합가가 된 임차인이 있는 경우입니다. 1. 세대합가의 의미와 그 중요성세대합가란 한세대가 어떠한 이유에서 주민등록이 분리되어 있다가 말 그대로 합쳐진 것을 말합니다.세대란 한가족을 말하며 세대주란 그 가족을 대표하는 사람이라 할 수 있습니다. 세대원은 세대주가 아닌 가족을 말합니다.법에서 보는 세대주의 가족에 범주는 직계가족을 말하는 데요, 예를 들어 와이프나 자식을 말합니다. 세대주의 삼촌, 조카, 형제, 자매는 가족.. 2025. 3. 29. 경매 컨설턴트처럼 분석해야 성공한다. 법원경매에는 언제나 많은 사람들로 북적이고는 합니다. 그만큼 다양한 사람들이 경매투자에 관심을 가지고 경매투자에 뛰어들고 있다는 것입니다.우리는 간혹 묻지마 투자를 하고 계신 경우를 볼 수 있습니다. 권리분석은 물론 현장조사도 하지 않고 막연하게 감정가 대비 2번이나 유찰되어 저렴하게 된 물건이니 손해는 보지 않을 것이라고 또는 내가 잘 아는 동네이니 일단 낙찰을 받으면 될 것이라고 생각하고 입찰을 합니다. 막연하게 이렇게 되겠지, 저렇게 되겠지 하는 투자는 실패하기 좋은 투자마인드라고 할 수 있습니다. 투자자는 자신이 전문 컨설턴트라고 생각하고 행동하는 것이 필요합니다.1. 권리분석상 애매하다면 들어가지 말자.투자자가 잘 아는 지역으로 경매투자를 시작하라는 격언을 들어 보았을 것입니다. (이는 투자자가.. 2025. 3. 28. 소액임차인의 최우선변제권, 법적 기준과 적용 소액임차인의 최우선변제권은 말 그대로 우선변제권자 보다 먼저 배당받을 수 있는 권리입니다. 단, 최우선변제권을 부여받은 임차인은 보증금이 법으로 정한 일정범위 내에 있어야 합니다. 즉, 주택 임대차보호법에 따라 세입자가 최소한의 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있도록 보장하는 제도입니다. 특히 주택 경매나 공매 시 소액임차인의 보호는 주거 안정의 핵심입니다. 이 글에서는 법적 기준, 적용 요건, 한도 및 실제 사례까지 세세히 살펴보겠습니다.1. 최우선변제권이란? — 법적 정의와 취지최우선변제권은 주택임대차보호법에서 정한 소액임차인이 경매나 공매 시 일정 금액을 다른 채권자보다 우선적으로 변제받을 수 있도록 보장한 권리입니다. 이는 서민 주거 안정이라는 사회적 가치를 실현하기 위해 도입되었으며, 보증금 회.. 2025. 3. 28. 임의경매와 강제경매의 관한 비교분석 부동산 경매는 크게 임의경매와 강제경매로 나뉩니다. 이 두 가지 경매 방식은 법적 근거와 절차에서 큰 차이를 보이며, 경매 참여자나 채권자 입장에서 그 의미가 다릅니다. 사실, 경매를 신청한 채권자가 누구냐에 따라 임의경매, 강제경매로 나뉘게 됩니다. 이번 글에서는 임의경매와 강제경매의 차이점을 법률적 기준, 절차, 장단점, 투자 시 유의할 점까지 완벽하게 정리하여 이해하기 쉽게 설명해 드리겠습니다.1. 임의경매란? 법적 정의와 특징임의경매(任意競賣)는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 법원의 판결 없이 경매를 신청할 수 있는 절차입니다. 주로 근저당권자나 담보권자가 경매를 신청하는 방식으로, 은행 대출을 받은 후 채무자가 이자를 제대로 지급하지 않거나 원금상환기간내에 상환하지 못했을 때 채.. 2025. 3. 28. 임차인의 우선변제권, 경매 시 꼭 알아야 할 팁 법원경매에서 임차인의 우선변제권은 주거 안정과 재산 보호를 위한 중요한 권리입니다. 그러나 우선변제권을 제대로 행사하지 못하면 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 본 글에서는 우선변제권의 법적 요건, 절차, 유의사항을 전문적으로 설명하여 경매 상황에서도 임차인의 권리를 최대한 보호할 수 있도록 돕고자 합니다.1. 우선변제권이란 무엇인가?임차인의 우선변제권은 주택이 경매나 공매로 넘어갔을 때, 후순위 권리자나 다른 채권자보다 임차인이 먼저 보증금을 변제받을 수 있는 권리를 뜻합니다. 주택임대차보호법에서 보장하는 이 권리는 임차인의 재산권을 보호하고 주거 안정을 도모하는 데 그 목적이 있습니다. 우선변제권의 성립 요건1. 주택 인도: 임차인은 실제로 계약된 해당 주택에 입주하여 거주 중이어.. 2025. 3. 27. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
