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부동산 이슈18

세종시 아파트 거래 폭등 이유는? 5월13일 동아일보 뉴스에 따르면,2025년 4월, 세종시의 아파트 매매 거래량이 1,293건으로 집계되며 2019년 7월 이후 4년 9개월 만에 최대치를 기록했다. 이는 전월(903건)보다 약 43% 증가한 수치로, 최근 대통령 집무실 및 국회 세종시 이전에 대한 공약이 직접적인 영향을 미친 것으로 보인다.부동산R114 조사에 따르면 지난달 기준 세종시 아파트 평균 매매가는 4억 7500만 원으로 전월 대비 2.4% 상승했다. 실제로 일부 인기 단지의 경우 매물이 사라지고 호가가 수천만 원 오른 사례도 보고되고 있다.이 같은 움직임은 실수요자뿐만 아니라 투자 수요까지 자극하면서 세종 부동산 시장 전반에 활기를 불어넣고 있다. 경매시장에서도 세종시 주택의 낙찰률이 전국 최고 수준을 기록하며 동반 상승세를.. 2025. 5. 13.
강남.송파 계약 취소 4.4%급증, 집값 교란 경고등 서울 강남구와 송파구에서 아파트 매매 계약이 체결된 후 이례적으로 취소되는 건수가 폭증하고 있다. 특히 토지거래허가구역이 일시 해제됐던 시점에 몰려든 거래가 허가구역 재지정 이후 일괄적으로 취소되는 현상이 반복되면서, 거래의 진정성과 시장 투명성에 대한 우려가 커지고 있다.강남구는 작년 같은 시기 대비 4.4배나 많은 계약이 취소됐으며, 송파구도 비슷한 패턴을 보였다. 문제는 이러한 거래들이 일시적인 허가 해제 시점에 의도적으로 성사된 후 다시 무산되는 방식이라는 점이다.전문가들은 이러한 거래 방식이 실거래가를 인위적으로 올리기 위한 전략일 수 있으며, 허위 기대감을 통해 시장 참여자들의 혼란을 유도하고, 나아가 집값 상승에 대한 허위 신호를 발생시킨다고 분석한다.이번 사례는 ‘거래 체결 → 실거래가 신.. 2025. 5. 13.
지방 '악성 미분양' 급증, 수도권과의 양극화 심화 2025년 1월 말 기준, 전국의 미분양 주택은 7만 2,624 가구로 전월 대비 3.5% 증가했습니다. 특히 준공 후 미분양, 즉 '악성 미분양'은 2만 2,872 가구로 11년 3개월 만에 최고치를 기록했습니다. 지방에서는 경남, 대구, 부산 등 영남권에서 집중적으로 나타나고 있으며, 대구는 전국에서 가장 많은 준공 후 미분양을 기록하고 있습니다.이로 인해 지방 건설사들은 자금난에 시달리고 있으며, 할인 분양이나 임대 전환 등의 자구책을 시도하고 있지만 효과는 제한적입니다. 반면 수도권의 경우 미분양 물량이 감소하며 대조적인 모습을 보이고 있습니다.악성 미분양 증가의 원인악성 미분양이 증가하는 요소에는 여러가지 원인이 있겠지만, 대표적으로 아래와 같이지방 인구 감소와 경기 침체에 따른 수요 급감건축 .. 2025. 5. 10.
2025년 입주물량 20% 감소, 공급절벽 현실 2025년 전국 아파트 입주 예정 물량이 전년 대비 22% 감소한 23만 7,582세대로 집계되며, 이는 최근 5년간 최저 수준입니다. 수도권은 11만 900세대로 27% 감소했고, 지방은 12만 6,682세대로 17% 감소했습니다. 서울만 입주 물량이 소폭 증가했으며, 경기와 인천은 각각 42%, 28% 감소한 수치를 기록했습니다.이러한 입주 물량 감소는 공급 부족에 따른 시장 불안 요소로 작용할 수 있습니다. 특히 전세시장에도 영향을 미쳐 수도권 아파트 전세가격은 2025년 4월 기준 3.3㎡당 1,386만 원으로 전년 대비 4.7% 상승했습니다. 전세 사기 우려와 고금리로 인해 임차인들은 불안감을 느끼고 있으며, 일부는 월세로 전환하고 있는 상황입니다.이처럼 주택 공급 부족과 임대차 시장 불안은 실.. 2025. 5. 10.
전세가율 70% 육박...매매가 하락 속 전세시장 강세 출처: 이비엔(EBN)뉴스센터, 2025.5.07전세가율 70% 목전, 27개월만에 최고치 기록 기사에 의하면, 전국 아파트 전세가율이 27개월 만에 최고치를 기록하며 70%에 육박하고 있습니다. 전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율을 나타내며, 통상 70% 이상이면 ‘고위험 구간’으로 인식됩니다. 이는 매매 시장의 부진 속에 상대적으로 전세 수요가 강세를 보이며 전세가격이 매매가격을 빠르게 따라잡고 있기 때문입니다.2025년 4월 기준 전국 평균 전세가율은 69.5%로, 2022년 1월 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다. 서울은 61.3%로 전월 대비 0.4%포인트 상승했고, 경기와 인천은 각각 74.8%, 75.1%로 나타났습니다. 이 같은 상승세는 수도권과 주요 도시를 중심으로 전세 수요가 공.. 2025. 5. 7.
2025년 서울 주요 분양단지 총정리 및 전략 출처: 이코노미데일리, 2025.05.032025년 서울 주요 분양 아파트 총정리2025년 서울에서 분양을 앞둔 주요 아파트 단지들이 청약 시장의 '로또'로 주목받고 있습니다. 특히 올해는 반포, 잠원, 방배, 서초(강남역), 잠실, 용산 등 이른바 강남권 분양이 많아 더욱 기대감을 높이고 있습니다.주요 분양 예정 단지 반포디에이치클래스트 (서초구 반포동 810번지 일대, 현대건설)- 총 5002세대, 최고 35층의 매머드 단지로 일반분양 2450세대에 달합니다. 현대건설의 하이엔드 프리미엄 브랜드 '디에이치'를 달고 강남서초 지역 최고 부촌 반포에 분야하는 만큼 역대 최고의 걸작이 나올것이란 평가입니다. 입주는 2027년 11월 예정입니다. 래미안 트리니원 (서초구 반포동 1081, 삼성물산)총 20.. 2025. 5. 3.

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