전세가율 70% 육박...매매가 하락 속 전세시장 강세

[출처= 연합] 전세가율 70% 육박

 

 

출처: 이비엔(EBN)뉴스센터, 2025.5.07

전세가율 70% 목전, 27개월만에 최고치 기록 기사에 의하면,

 

전국 아파트 전세가율이 27개월 만에 최고치를 기록하며 70%에 육박하고 있습니다. 전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율을 나타내며, 통상 70% 이상이면 ‘고위험 구간’으로 인식됩니다. 이는 매매 시장의 부진 속에 상대적으로 전세 수요가 강세를 보이며 전세가격이 매매가격을 빠르게 따라잡고 있기 때문입니다.

2025년 4월 기준 전국 평균 전세가율은 69.5%로, 2022년 1월 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다. 서울은 61.3%로 전월 대비 0.4%포인트 상승했고, 경기와 인천은 각각 74.8%, 75.1%로 나타났습니다. 이 같은 상승세는 수도권과 주요 도시를 중심으로 전세 수요가 공급을 초과하면서 전세가격이 꾸준히 상승하고 있기 때문입니다.

특히 2030 청년층과 무주택 실수요자들이 금리 부담으로 매매보다는 전세를 선택하고 있으며, 이는 전세시장 내 강한 수요를 형성하고 있습니다. 건설사들이 공급에 소극적인 상황도 전세 수요가 몰리는 배경 중 하나입니다.

이러한 현상은 전세 선호 심리가 여전히 높고, 금리 인하 가능성에 대한 기대감이 실수요를 자극하고 있기 때문입니다. 또한, 부동산 시장의 전반적인 매매 관망세와 맞물려 전세 시장으로의 쏠림 현상이 당분간 계속될 것으로 전망됩니다. 전문가들은 전세가율 70% 돌파 시점에선 투자자와 실수요자 모두 가격 민감도와 위험에 대한 경계심을 가질 필요가 있다고 조언합니다.

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[자료=리얼하우스] 전세가율 70% 육박

 

전세가율 상승의 배경과 원인

1. 매매시장 부진과 전세 수요 증가

최근 부동산 매매시장은 금리 인상과 경기 불확실성 등의 영향으로 거래가 감소하며 부진한 모습을 보이고 있습니다. 이로 인해 매매가격 상승세가 둔화되거나 하락하는 지역이 늘어나고 있습니다. 반면, 전세시장은 실수요자들의 전세 선호 현상이 지속되며 전세 수요가 증가하고 있습니다. 특히, 금리 부담으로 인해 매매를 미루고 전세를 선택하는 수요자들이 늘어나면서 전세가격이 상승하고 있습니다.

2. 수도권 중심의 전세가율 상승

수도권을 중심으로 전세가율 상승세가 두드러지고 있습니다. 서울, 경기, 인천 등 주요 도시에서는 전세 수요가 공급을 초과하며 전세가격이 빠르게 상승하고 있습니다. 이는 수도권 내 주택 수요가 여전히 높고, 매매를 미루는 수요자들이 전세로 몰리면서 전세가율이 상승하는 구조를 형성하고 있습니다.

3. 전세가율 상승의 구조적 요인

전세가율 상승은 단기적인 현상이 아니라 구조적인 요인에 기인한 것으로 분석됩니다. 금리 인상으로 인한 매매 수요 감소, 전세 선호 현상 지속, 수도권 중심의 수요 집중 등이 복합적으로 작용하여 전세가율 상승을 이끌고 있습니다. 또한, 전세 수요에 비해 공급이 부족한 상황도 전세가격 상승에 영향을 미치고 있습니다.

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향후 방향 및 실수요자/투자자에게 주는 시사점

1. 실수요자에게 주는 시사점

• 전세 수요자: 전세가격 상승세가 지속될 것으로 예상되므로, 전세 계약 시 가격 변동에 유의해야 합니다. 전세 계약 기간과 조건을 신중히 검토하여 향후 전세가격 변동에 대비하는 것이 중요합니다.
• 매매를 고려하는 실수요자: 매매가격이 안정세를 보이고 있는 만큼, 금리 부담 등을 고려하여 매매 시점을 신중히 결정해야 합니다. 또한, 전세가율 상승으로 인한 전세 부담을 감안하여 매매 전환을 고려할 수 있습니다.

2. 투자자에게 주는 시사점

• 전세 수익형 투자자: 전세가율 상승은 전세 수익형 투자자에게 긍정적인 신호입니다. 전세 수익률이 높아질 수 있으므로, 전세 수익형 부동산에 대한 관심을 가질 필요가 있습니다.
• 매매 투자자: 매매가격이 안정세를 보이고 있는 상황에서 전세가율 상승은 매매 투자자에게도 기회가 될 수 있습니다. 전세 수요가 높은 지역의 부동산을 매입하여 전세를 놓는 방식으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.