2025년 입주물량 20% 감소, 공급절벽 현실

[홍성자이 광역조감도] 2025년 입주물량

 

 

2025년 전국 아파트 입주 예정 물량이 전년 대비 22% 감소한 23만 7,582세대로 집계되며, 이는 최근 5년간 최저 수준입니다. 수도권은 11만 900세대로 27% 감소했고, 지방은 12만 6,682세대로 17% 감소했습니다. 서울만 입주 물량이 소폭 증가했으며, 경기와 인천은 각각 42%, 28% 감소한 수치를 기록했습니다.

이러한 입주 물량 감소는 공급 부족에 따른 시장 불안 요소로 작용할 수 있습니다. 특히 전세시장에도 영향을 미쳐 수도권 아파트 전세가격은 2025년 4월 기준 3.3㎡당 1,386만 원으로 전년 대비 4.7% 상승했습니다. 전세 사기 우려와 고금리로 인해 임차인들은 불안감을 느끼고 있으며, 일부는 월세로 전환하고 있는 상황입니다.

이처럼 주택 공급 부족과 임대차 시장 불안은 실수요자와 임차인 모두에게 부담으로 작용하고 있습니다. 정부는 공공분양 확대 및 정비사업 촉진 등을 통해 공급 확충을 시도하고 있으나, 실질적인 입주까지는 시차가 존재하기 때문에 단기적 해소는 어려울 전망입니다.

창원시 의창구와 성산구 아파트가격이 1년 새 크게 상승한 것으로 나타났다. 사진은 창원 유니시티 단지 전경. 연합뉴스 출처 : 경남일보(https://www.gnnews.co.kr)

공급절벽 현실화…입주 물량 감소의 원인은?

입주 물량 감소의 가장 큰 원인은 주택 착공 물량의 급감입니다. 2022년 이후 고금리와 원자재 가격 상승, 분양가 상한제 등으로 인해 건설사들이 분양을 연기하거나 축소하면서, 2~3년 후 입주가 예정된 물량이 급격히 줄어들었습니다. 특히 민간 공급이 줄어든 영향이 큽니다.

국토교통부에 따르면, 수도권 신규 인허가 건수 역시 감소세를 보이며 2025년 이후 추가적인 공급도 불투명한 상황입니다. 이로 인해 서울을 제외한 대부분 지역에서 공급 공백이 발생하고 있으며, 이는 중장기적인 가격 불안 요인으로 작용할 수 있습니다.

전세 시장의 불안…전셋값 상승과 월세 전환 가속화

전세 수요는 여전히 많은 반면, 입주 물량이 줄어들면서 전세가격은 상승세를 이어가고 있습니다. 2025년 4월 수도권 아파트 전세가는 전년 대비 4.7% 올랐고, 강남 일부 신축 아파트는 3.3㎡당 2000만 원을 돌파한 사례도 있습니다.

전세 불안과 금리 부담이 겹치며 세입자들은 월세 전환을 선택하는 경우가 늘고 있습니다. 2024년 기준, 수도권 전월세 거래 중 월세 비중은 36%를 기록해 역대 최고치를 경신했습니다. 이는 전세 중심이었던 한국의 임대차 시장이 빠르게 월세 중심으로 재편되고 있다는 의미입니다.

실수요자는 기회일까, 리스크일까?

입주 물량 감소는 실수요자에게 양면적인 시그널을 줍니다. 희소성이 높아진 신축 아파트의 매입은 장기적인 관점에서 안정적 투자로 볼 수 있으나, 수급 불균형에 따라 단기적으로 가격이 급등할 경우 높은 진입장벽이 될 수 있습니다.

특히 청약을 노리는 무주택자나 신혼부부의 경우, 공급이 줄어드는 지금이 청약 전략을 재점검해야 할 시기입니다. 정부의 공공분양 확대 정책과 특별공급 요건을 적극 활용할 필요가 있으며, 청약 대기 수요가 몰릴 가능성도 감안해야 합니다.

반면 자금 여유가 부족한 실수요자에겐 전셋값 상승과 월세 부담이 큰 리스크가 될 수 있습니다. 월세 비중이 높아지는 구조 속에서 장기 거주 불안정성이 커지고 있으며, 이에 따른 생활비 증가 또한 주거 안정성을 위협하고 있습니다.

결론

2025년의 입주 물량 감소는 단기적인 주택가격 상승뿐 아니라, 임대차 시장의 구조 변화까지 유발하는 중대한 변수입니다. 실수요자는 공급 공백으로 인한 가격 상승 가능성과 생활비 부담을 동시에 고려해야 하며, 청약, 매입, 임대 등 모든 선택에서 보다 전략적인 접근이 요구됩니다.

정부의 공급 대책이 현실화되기까지는 시간이 필요한 만큼, 실수요자들은 중장기적인 거주 전략을 수립하고, 보유 자금과 금융 조건에 맞는 계획을 세워야 할 것입니다.

 

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