하반기 서울 재개발 11곳 추가...신속통합기획 확대

2025년 제2차 주택재개발 후보지 선정결과. 서울시

 

 

출처: 매일경제, 2025.04.28
기사제목: 서울시, 서울 재개발 11곳 신속통합기획 재개발 후보지 선정

서울시는 2025년 4월 28일, 제2차 주택 재개발사업 후보지 선정위원회를 통해 신속통합기획(신통기획) 주택 재개발 후보지로 11곳을 선정했습니다. 이번 선정으로 신통기획 재개발 추진구역은 총 108곳으로 확대되었습니다. 선정된 지역은 주거환경개선이 시급한 곳들로, 주변과의 연계 개발 필요성, 진출입로 확보 가능성, 주민 갈등 여부 등을 종합적으로 고려하여 사업추진이 용이한 곳들입니다. 지역으로는 용산구 청파동 1가, 성북구 장위동, 금천구 독산2동, 도봉구 쌍문동, 영등포구 신길동, 은평구 응암동, 관악구 신림동, 양천구 신정4동 등이 포함되어 있습니다.

 

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신속통합기획 재개발의 의미와 영향

1. 용산구 청파동1가
숙대입구역 인근의 경사지에 위치한 노후주택 밀집지역으로, 청파 1·2 구역과 연계된 정비가 가능해 추가적인 시너지 효과가 기대됩니다.

2. 성북구 장위동
장위동 219-90 일대(장위 13-1)와 224-12 일대(장위 13-2)는 북서울꿈의 숲역 인근으로, 기존 재정비촉진지구에서 해제됐던 지역입니다. 재편입으로 인해 정비사업 기대감이 높아지고 있습니다.

3. 금천구 독산2동
노후주택 밀집과 주거환경 저하가 지속되어 온 지역으로, 이번 선정으로 개발 동력이 확보됐습니다.

이 외에도 도봉구 쌍문동, 영등포구 신길동, 은평구 응암동, 관악구 신림동, 양천구 신정4동 등이 포함되어 있으며, 상반기 중 정비계획 수립 용역을 착수해 본격적인 개발 절차에 들어갑니다.

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재개발 추진의 기대와 우려

신속통합기획은 정비구역 지정부터 계획 수립까지 통합 절차로 속도감 있는 재개발을 유도합니다. 특히, 장기간 표류하던 사업장에도 숨통을 틔워주는 효과가 큽니다.

그러나 정비사업의 특성상 이해관계 충돌, 이주 대책 미비, 젠트리피케이션 등 부작용도 함께 발생할 수 있습니다. 주민 간 소통과 투명한 사업 구조 마련이 필수적입니다.

실수요자 입장에서는 개발 기대감으로 인한 매물 희소성과 가격 급등에 주의해야 하며, 투자자는 정비계획 승인 및 사업성 분석 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

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신통기획 재개발의 성패는 실행력에 달렸다

서울시가 추진하는 신속통합기획은 공공 주도의 실질적인 정비사업 속도전을 의미합니다. 하지만 수요자와 공급자 모두가 이 사업을 신뢰하고 참여하기 위해서는 행정의 투명성, 실현 가능한 지원 대책, 주민 중심의 사업 구조가 뒷받침되어야 합니다.

재개발은 도시를 바꾸는 작업입니다. 숫자와 속도만이 아닌, 삶의 질을 높이는 방향에서 설계되어야 합니다.