반응형 법원경매4 유찰된 경매물건, 언제 입찰해야 유리할까? 부동산 경매에 처음 도전하는 사람들에게 '유찰'이라는 단어는 낯설게 들릴 수 있습니다. 그러나 실전에서는 낙찰보다 유찰이 더 자주 발생합니다. 경매 물건에 입찰자가 아무도 없거나, 혹은 단독입찰을 했지만 입찰표기 오류, 입찰가 오기 등으로 인해 해당 경매는 유찰되고, 그럼 다음 회차에서 최저입찰가는 낮아집니다. 이런 구조를 잘 이해하면, 낙찰가를 낮추는 전략적 타이밍을 찾을 수 있습니다.1. 유찰이란 무엇인가?법원 경매에서는 감정평가금액을 기준으로 최초 최저입찰가가 정해집니다. 하지만 입찰자가 한 명도 없거나, 단독입찰을 했지만 입찰표기 오류, 입찰가 오기 등으로 인해 해당 경매가 유찰됩니다. 유찰된 경매물건은 통상적으로 20%~30%씩 법원마다 다르게 적용하여 최저입찰가를 인하되어 다음 기일에 다시 진.. 2025. 6. 10. 금리 변동과 부동산 경매시장의 상관관계 부동산 경매는 과거부터 현재까지 그리고 미래에도 부동산을 가장 저렴하게 취득하는 한 가지 방법이 될 것입니다. 더욱이 요즘은 젊은 세대에서 내 집마련을 위한 방법으로 부동산 경매시장이 급부상되고 있기도 합니다. 부동산 경매시장에 변동성은 여러 가지 요인들이 있겠지만 최근 몇 년 사이 부동산 경매시장은 정말 다양한 외부 변수에 의해 요동치고 있습니다. 그중에서도 가장 강력한 영향을 미친 요인은 단연 "금리" 일것 입니다. 금리라는 것은 단순히 부동산 경락대출 이자에만 영향을 주는 것이 아니라 경매 물건의 총수, 입찰 경쟁률, 낙찰가율에까지 큰 파급력을 미치게 됩니다.초보 투자자들이 어려워하며 간과하는 부분이 바로 이 금리와 경매 시장의 밀접한 상관관계입니다. 이번 글에서는 금리의 변동이 부동산 경매시장에 .. 2025. 4. 25. 법원 경매물건, 핵심 분석 포인트 5가지를 알아보자! 법원경매는 부동산 투자자들에게 매력적인 시장이지만, 제대로 된 분석 없이 접근하면 큰 손실을 볼 수 있습니다. 권리분석, 임차인분석, 물건분석, 용도분석, 수지분석 등 5가지 핵심 포인트를 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다. 이 글에서는 법원경매물건 분석의 필수 요소를 자세히 설명하고, 안정적인 투자를 위한 가이드를 알려드리겠습니다.1. 권리분석: 안전한 투자로 가는 첫걸음법원경매에서 권리분석은 가장 먼저 확인해야 할 요소이며 가장 중요한 일입니다. 부동산에 설정된 권리 관계를 제대로 파악하지 않으면 낙찰 후에도 추가 인수권리의 부담을 질 수 있기 때문입니다. 특히 가처분, 예고등기, 지상권 등은 낙찰자에게 인수될 가능성이 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.권리분석의 핵심은 말소기준권리와 유치권 등을 파악.. 2025. 3. 25. 법원 경매와 공매 차이점 (초보자, 절차, 권리분석) 법원경매와 공매 부동산을 저렴하게 매입할 수 있는 방법으로 부동산 일반 매매거래로는 급매물 거래가 있습니다.일반 급매물 거래는 원하는 지역 원하는 물건을 인근 부동산에 의뢰하여 기다리다 물건이 나오면 이를 취득하는 것입니다.그 외 2가지 방법으로 법원 경매와 공매가 있습니다. 물론 경매에는 강제경매, 임의경매 로 나뉘고 또한 공매도 몇가지로 나위어 집니다. 법원경매와 공매는 절차와 권리분석, 입찰 방식에서 큰 차이가 있으므로 초보자는 이를 명확히 이해하고 진행하여야 합니다. 이 글에서는 법원 경매와 공매의 차이점을 비교하고 또 어떤 방식이 투자자의 입장에서 더 명확이 진행할 수 있는지를자세하게 알려드릴 것입니다.1. 법원 경매와 공매의 기본 개념법원 경매와 공매는 모두 채무 불이행 등으로 인해 부동.. 2025. 3. 24. 이전 1 다음
