반응형 분류 전체보기76 경매 컨설턴트처럼 분석해야 성공한다. 법원경매에는 언제나 많은 사람들로 북적이고는 합니다. 그만큼 다양한 사람들이 경매투자에 관심을 가지고 경매투자에 뛰어들고 있다는 것입니다.우리는 간혹 묻지마 투자를 하고 계신 경우를 볼 수 있습니다. 권리분석은 물론 현장조사도 하지 않고 막연하게 감정가 대비 2번이나 유찰되어 저렴하게 된 물건이니 손해는 보지 않을 것이라고 또는 내가 잘 아는 동네이니 일단 낙찰을 받으면 될 것이라고 생각하고 입찰을 합니다. 막연하게 이렇게 되겠지, 저렇게 되겠지 하는 투자는 실패하기 좋은 투자마인드라고 할 수 있습니다. 투자자는 자신이 전문 컨설턴트라고 생각하고 행동하는 것이 필요합니다.1. 권리분석상 애매하다면 들어가지 말자.투자자가 잘 아는 지역으로 경매투자를 시작하라는 격언을 들어 보았을 것입니다. (이는 투자자가.. 2025. 3. 28. 소액임차인의 최우선변제권, 법적 기준과 적용 소액임차인의 최우선변제권은 말 그대로 우선변제권자 보다 먼저 배당받을 수 있는 권리입니다. 단, 최우선변제권을 부여받은 임차인은 보증금이 법으로 정한 일정범위 내에 있어야 합니다. 즉, 주택 임대차보호법에 따라 세입자가 최소한의 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있도록 보장하는 제도입니다. 특히 주택 경매나 공매 시 소액임차인의 보호는 주거 안정의 핵심입니다. 이 글에서는 법적 기준, 적용 요건, 한도 및 실제 사례까지 세세히 살펴보겠습니다.1. 최우선변제권이란? — 법적 정의와 취지최우선변제권은 주택임대차보호법에서 정한 소액임차인이 경매나 공매 시 일정 금액을 다른 채권자보다 우선적으로 변제받을 수 있도록 보장한 권리입니다. 이는 서민 주거 안정이라는 사회적 가치를 실현하기 위해 도입되었으며, 보증금 회.. 2025. 3. 28. 임의경매와 강제경매의 관한 비교분석 부동산 경매는 크게 임의경매와 강제경매로 나뉩니다. 이 두 가지 경매 방식은 법적 근거와 절차에서 큰 차이를 보이며, 경매 참여자나 채권자 입장에서 그 의미가 다릅니다. 사실, 경매를 신청한 채권자가 누구냐에 따라 임의경매, 강제경매로 나뉘게 됩니다. 이번 글에서는 임의경매와 강제경매의 차이점을 법률적 기준, 절차, 장단점, 투자 시 유의할 점까지 완벽하게 정리하여 이해하기 쉽게 설명해 드리겠습니다.1. 임의경매란? 법적 정의와 특징임의경매(任意競賣)는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 법원의 판결 없이 경매를 신청할 수 있는 절차입니다. 주로 근저당권자나 담보권자가 경매를 신청하는 방식으로, 은행 대출을 받은 후 채무자가 이자를 제대로 지급하지 않거나 원금상환기간내에 상환하지 못했을 때 채.. 2025. 3. 28. 임차인의 우선변제권, 경매 시 꼭 알아야 할 팁 법원경매에서 임차인의 우선변제권은 주거 안정과 재산 보호를 위한 중요한 권리입니다. 그러나 우선변제권을 제대로 행사하지 못하면 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 본 글에서는 우선변제권의 법적 요건, 절차, 유의사항을 전문적으로 설명하여 경매 상황에서도 임차인의 권리를 최대한 보호할 수 있도록 돕고자 합니다.1. 우선변제권이란 무엇인가?임차인의 우선변제권은 주택이 경매나 공매로 넘어갔을 때, 후순위 권리자나 다른 채권자보다 임차인이 먼저 보증금을 변제받을 수 있는 권리를 뜻합니다. 주택임대차보호법에서 보장하는 이 권리는 임차인의 재산권을 보호하고 주거 안정을 도모하는 데 그 목적이 있습니다. 우선변제권의 성립 요건1. 주택 인도: 임차인은 실제로 계약된 해당 주택에 입주하여 거주 중이어.. 2025. 3. 27. 채권과 물권의 법적 정의와 특징, 차이점 채권과 물권은 민법에서 다루는 주요 법적 개념으로, 개인의 권리 보호와 재산법의 기본이 됩니다. 두 개념은 권리의 성격, 적용 범위, 대항력에서 뚜렷한 차이가 있으며, 실생활에서도 다양한 사례를 찾을 수 있습니다. 여기서는 채권과 물권의 법적 정의와 특징, 구체적인 적용 사례를 통해 차이점을 명확히 이해하도록 하겠습니다.1. 채권의 법적 정의와 특징채권은 특정한 상대방에게 일정한 행위를 요구 (청구) 할 수 있는 상대적 권리입니다. 보통 채권이라 하면 누군가에게 돈을 받을 수 있는 권리나 갚아야 하는 의무로 이해를 많이 하지만 채권은 채권자와 채무자 간의 계약 이행 여부에 따라 생겨납니다.1-1. 채권의 법정 정의와 특징- 상대성: 채권은 특정한 채무자에게만 효력이 있습니다. 즉, 채권자가 요구할 수 있.. 2025. 3. 26. 법원 경매물건, 핵심 분석 포인트 5가지를 알아보자! 법원경매는 부동산 투자자들에게 매력적인 시장이지만, 제대로 된 분석 없이 접근하면 큰 손실을 볼 수 있습니다. 권리분석, 임차인분석, 물건분석, 용도분석, 수지분석 등 5가지 핵심 포인트를 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다. 이 글에서는 법원경매물건 분석의 필수 요소를 자세히 설명하고, 안정적인 투자를 위한 가이드를 알려드리겠습니다.1. 권리분석: 안전한 투자로 가는 첫걸음법원경매에서 권리분석은 가장 먼저 확인해야 할 요소이며 가장 중요한 일입니다. 부동산에 설정된 권리 관계를 제대로 파악하지 않으면 낙찰 후에도 추가 인수권리의 부담을 질 수 있기 때문입니다. 특히 가처분, 예고등기, 지상권 등은 낙찰자에게 인수될 가능성이 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.권리분석의 핵심은 말소기준권리와 유치권 등을 파악.. 2025. 3. 25. 이전 1 ··· 9 10 11 12 13 다음
