본문 바로가기
반응형

분류 전체보기91

경매 법정매각조건과 특별매각조건의 이해 부동산 경매는 다양한 조건 속에서 진행되며, 그 중심에는 법정매각조건과 특별매각조건이라는 중요한 개념이 존재합니다. 이 두 조건은 경매 물건의 권리관계, 낙찰자의 책임, 그리고 실질적인 투자 수익률에 큰 영향을 미치므로, 경매 초보자는 물론 실전 투자자들도 반드시 정확하게 이해해야 할 핵심 요소입니다. 이 글에서는 각 조건의 정의와 구성, 그리고 실제 경매 진행 시 어떤 차이가 발생하는지 구체적으로 비교하며 자세하게 설명드리겠습니다.1. 법정매각조건이란?법정매각조건은 「민사집행법」과 법원규칙에 의해 정해진 표준화된 경매 조건을 의미합니다. 이는 경매 물건이 매각될 때 일반적으로 적용되는 기본적인 조건이며, 거의 모든 경매물건의 포함되는 조건입니다.먼저 법정매각조건의 주요 내용은 아래와 같습니다.1. 소유.. 2025. 4. 9.
부동산 등기사항전부증명서에는 어떤 내용이 기재될까. 부동산 등기사항전부증명서에는 부동산과 관련된 부동산의 현황 (주소, 면적, 층수 등)과 부동산과 관련된 모든 권리가 등기부에 기재되어집니다.여기서는 크게 3가지 정도로 나누어지게 됩니다.부동산의 현황 : 주소, 면적, 층수 등 부동산의 일반현황이 기재됨물권 : 부동산의 권리, 부동산을 사용하거나 수익 하거나 처분하는 것을 목적으로 설정되는 권리기타 등기 : 해당 부동산의 주의, 경고사항 or 설정된 권리를 제한하는 등기위 3가지 정도로 구분해 볼 수 있습니다.그중에서 부동산의 권리인 물권에 대해서 알아보도록 하겠습니다.물권이란 큰 의미로 물건의 대한 권리라는 의미입니다. 부동산도 하나의 물건에 속하기 때문에 즉, 이 부동산이란 물건에 설정되어 있는 권리라는 것을 의미입니다.물권의 종류에는소유권 : 해당.. 2025. 4. 8.
부동산 계약 시 전세권, 임차권의 체크포인트 부동산 계약을 체결할 때 전세권과 임차권의 차이를 정확히 이해하지 못하면, 추후 큰 금전적 피해로 이어질 수 있습니다. 특히 보증금 보호와 권리 주장 측면에서 이 두 제도는 현실적으로 많이 다릅니다. 여기에서는 부동산 실무에서 반드시 확인해야 할 전세권과 임차권 관련 체크포인트를 중심으로, 또 계약자 입장에서 알아두어야 할 법적 보호 장치와 실제 활용 팁을 정리합니다.1. 전세권 설정 시 체크포인트전세권은 등기부등본상에 명확히 기재되는 ‘물권’으로, 전세금 반환을 담보하기 위한 권리입니다. 전세권 설정 시 가장 중요한 체크포인트는 등기완료 여부입니다. 등기를 하지 않으면 전세권은 성립하지 않으며, 이는 단순 임대차 계약으로 처리될 수 있습니다. 따라서 부동산 계약 시 반드시 전세권 설정등기가 완료되었는지.. 2025. 4. 7.
부동산경매 초보자들이 실수하는 3가지 (권리분석, 감정가, 시세조사) 부동산경매 초보자들이 과거에도 그랬으며, 현재에도 반복하고, 미래에도 똑같이 반복하게 될 여러 가지 실수들을 알아보도록 하겠습니다. 만약 이런 부분을 머릿속에 담아두지 못한다면 누구나가 똑같은 실수를 하게 될 수도 있습니다.적정한 수익을 내기 위해 시작한 경매에서 아주 작은 실수는 돌이킬 수 없는 큰 리스크로 돌아올 수도 있습니다.우리의 수익은 스스로 정확히 조사하고 올바르게 판단해야만 만들질 수 있습니다.1. 자동차 문을 열지 못하는 자는 경매투자도 못한다.자동차 운전을 해서 목적지까지 가려면 일단 운전석에 앉아서 시동을 걸고, 자동차를 출발시키는 방법을 알아야 합니다.일단 자동차를 출발시킬 줄 알아야 우리가 원하는 목적지까지 안전하고 편안하게 도착할 수 있게 되는 겁니다.부동산경매 투자에 있어서 권.. 2025. 4. 7.
전세권과 임차권의 정의와 특징 그리고 차이점 우리나라 부동산 계약에서 전세권과 임차권은 자주 등장하는 법률용어입니다. 특히 전세 형태의 주거 계약에서 많이 보실 수 있습니다. 이 두 권리는 겉보기에는 비슷해 보이지만, 법적인 성격과 임차인 권리 보호의 범위 또는 등기 여부 등에서 차이점이 있습니다. 오늘은 전세권과 임차권의 정의, 법률적 특성, 실제 계약에서의 적용 사례를 중심으로 두 권리를 비교해 차이점을 알아보겠습니다.1. 전세권의 정의와 그 특징전세권은 민법 제303조에 규정되어 있는 물권으로, 계약된 부동산을 사용, 수익할 수 있는 권리입니다. 전세권자는 일정 금액의 전세금을 소유주에게 지급하고 그 부동산을 점유할 수 있으며, 또 독립된 물권으로 등기를 통해 그 권리를 설정할 수 있습니다. 전세권의 가장 큰 특징은 등기부등본에 공시된다는 점.. 2025. 4. 7.
경매 입찰보증금의 궁금증 5가지 부동산경매 입찰 시에 준비해야 하는 것으로는 입찰자 본인의 신분증, 도장, 입찰보증금이 필요합니다. 만약 대리인이 참석하시는 경우에는 대리인의 신분증, 도장, 입찰자의 인감증명서, 입찰자의 인감도장이 찍힌 위임장이 필요합니다.이 중에서 입찰보증금에 대하여 알아볼까 합니다. 의외로 입찰보증금과 관련된 내용을 잘못 알고 계시거나 궁금해 하시는 사항이 생각보다 많은 것 같습니다.1. 입찰보증금은 최저 매각가격의 10%예를들어 감정가가 3억원인 물건이라면 1차 매각기일의 최저 매각가격은 감정가인 3억원으로 진행하게 됩니다.최저매각가격 3억원이란 최소한 3억 이상으로 입찰가격을 써서 입찰하라는 이야기입니다. 그 이하 금액으로 입찰할 경우에는 무효가 됩니다. 설사 그 경매건에 단독으로 입찰을 한 경우라도 무효가 됩.. 2025. 4. 6.

티스토리툴바