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금리 변동과 부동산 경매시장의 상관관계 부동산 경매는 과거부터 현재까지 그리고 미래에도 부동산을 가장 저렴하게 취득하는 한 가지 방법이 될 것입니다. 더욱이 요즘은 젊은 세대에서 내 집마련을 위한 방법으로 부동산 경매시장이 급부상되고 있기도 합니다. 부동산 경매시장에 변동성은 여러 가지 요인들이 있겠지만 최근 몇 년 사이 부동산 경매시장은 정말 다양한 외부 변수에 의해 요동치고 있습니다. 그중에서도 가장 강력한 영향을 미친 요인은 단연 "금리" 일것 입니다. 금리라는 것은 단순히 부동산 경락대출 이자에만 영향을 주는 것이 아니라 경매 물건의 총수, 입찰 경쟁률, 낙찰가율에까지 큰 파급력을 미치게 됩니다.초보 투자자들이 어려워하며 간과하는 부분이 바로 이 금리와 경매 시장의 밀접한 상관관계입니다. 이번 글에서는 금리의 변동이 부동산 경매시장에 .. 2025. 4. 25.
경매투자 시 건축허가권 모르면 낭패보는 상황 경매투자자중에 건축을 목적으로 토지를 낙찰받으려고 하시는 분들도 많이 계십니다. 하지만 오늘 말씀드릴 부분은 모르고 경매를 진행하시면 예기치 않은 낭패를 볼 수 있습니다.사실 부동산이나 건축과 관련된 법률적인 부분을 전혀 모르는 분들에게 어려운 내용일 수 있습니다. 하지만 건축행위를 목적으로 경매낙찰을 하시려는 분들에게는 아래 내용은 당연히 필수적으로 알아야 하는 지식입니다.낙찰받은 토지에 건물을 지으려면 건축허가등 법적인 절차를 거쳐야 합니다.건축허가 -> 착공신고 -> 건물완공 -> 사용승인 ->건축물대장등재 -> 건물등기부그런데 만일 전소유자가 해당토지에 건축허가를 받았다면 어떻게 될까요? 일단 한 번 건축허가가 난 곳은 중복하여 건축허가가 나지 않습니다. 즉, 기존 건축허가가 살아있는 상태에서 낙.. 2025. 4. 25.
법원 경매물건 낙찰 후 점유자 연락처는? 법원경매에서 투자자들이 해당 물건을 조사하고 입찰에 참여해 수많은 경쟁자들을 제치고 낙찰을 받았을 때, 그 기분은 말로 다 표현을 못하겠지요. 하지만 그 기쁨도 잠시, 우리는 이제부터 해야 할 일이 많이 있게 되죠. 그중 많은 투자자들이 어려워하는 것이 바로 점유자와의 명도협상입니다. 그럼 명도협상을 하기 위해서는 점유자의 연락처를 알아야 하는데요. 구체적으로 점유자의 연락처를 어떻게 알아내야 하는지를 몰라서 명도협상이 늦어지는 경우도 있습니다.점유자의 경우 낙찰자와 처음 연락을 취한 날을 기준으로 점유이전 기간을 산정하게 되는 것이 일반적입니다. 그 만큼 낙찰자가 점유자에게 연락을 취하는 날짜가 늦어지게 되면 늦어지게 될수록 점유이전을 받는 기간이 늘어나게 되는 겁니다.부동산 경매투자자들은 낙찰을 받자.. 2025. 4. 23.
부동산 경매 낙찰 후 셀프등기의 모든 것 법원 경매로 투자자가 낙찰을 받은 후 꼭 해야 하는 것이 있습니다. 낙찰 후 반드시 거쳐야 하는 과정 중 하나가 바로 '소유권 이전 등기'입니다. 법원에 낙찰 대금기일까지 잔금을 납부하면 소유권 이전등기를 하게 됩니다. 등기는 단순한 서류 작업이 아니라, 법적으로 해당 부동산의 소유권을 본인에게 이전시키는 공식적인 법적절차로서, 등기를 마쳐야만 진정한 소유자가 됩니다. 일반적으로 많은 투자자들이 낙찰 후 법무사를 통해 대행을 맡기는 경우가 많지만, 최근에는 인터넷과 다양한 정보 채널을 통해 셀프등기를 직접 시도하는 투자자들이 점점 늘고 있습니다. 오늘은 셀프등기에 대해 전혀 모르는 초보자도 이해할 수 있도록, 전체적인 절차와 준비 서류, 주의사항에 대해 알아보겠습니다.1. 셀프등기 절차 완벽 정리 (부동.. 2025. 4. 22.
배당순위, 임차인과 근저당 어떻게 정해질까요? 우리는 법원경매를 하다 보면 반드시 알아야 하는 것이 있는데요. 그것은 임차인과 근저당의 배당순위입니다. 처음 경매 공부를 하시는 경우에 이런 부분을 헷갈려하시는 경우가 많습니다. 또 임차인의 대항력과 우선변제권의 개념을 헷갈려하시는 경우도 많고 확정일자만 받으면 우선변제권이 생기거나 법원에서 알아서 배당에 참여시켜 주는 것으로 오해하시는 경우도 있습니다.경매투자자든 임차인이든 누구나 알아두면 좋은 내용으로 임차인의 정확한 권리분석을 할 수 있는 기본내용입니다.여기서는 초보자들이 많이 오해하시는 내용을 이해하기 쉽게 알려 드리겠습니다.1. 임차인의 대항력임차인의 대항력은 집주인이 바뀌어도 임대차계약기간 동안은 그 집에서 거주할 수 있는 권리이며 계약이 종료되었다면 종료시점에 집주인으로부터 보증금 전액을 .. 2025. 4. 21.
안전한 경매물건과 위험한 경매물건 정확하게 분석하자. 우리는 지금 경제상황과 정치상황이 아주 어려운 시기를 지나고 있습니다. 거기에 각종 미디어가 넘쳐남에 따라 법원경매라는 부동산 투자 부분의 광풍이 불어 많은 예비 경매투자자들이 경매시장으로 들어오고 계십니다. 남녀노소 가리지 않고 특히 20~30대 젊은 청년층의 투자자가 많이 늘어나고 있습니다.경매 투자를 시작하시는 분들이 가장 많이 하고 중요하게 생각해야 하는 질문은 “어떤 물건을 낙찰받아야 하나요?”보다, “어떤 물건은 피해야 하나요?”일지도 모릅니다. 이처럼 경매는 저렴한 가격으로 부동산을 얻을 수 있는 기회이기도 하지만, 동시에 복잡한 권리관계나 점유 문제 등으로 인해 예기치 않은 투자리스크를 안을 수도 있습니다. 오늘은 초보자도 쉽게 구별할 수 있도록 ‘안전한 경매물건’과 ‘위험한 경매물건’을 .. 2025. 4. 20.

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