반응형 부동산 경매7 실전 활용법! 현장조사보고서 분석부터 정리까지 법원경매는 수익형 부동산 투자에서 가장 좋은 전략 중 하나입니다. 특히 실전에서 낙찰 성공률을 높이기 위해서는 ‘현장조사보고서’의 작성과 활용이 필수적입니다. 여기에서는 경매 입찰 전, 꼭 챙겨야 할 현장조사보고서의 구성부터 실제 분석 및 정리 노하우까지 상세히 알려 드리겠습니다.1. 현장조사보고서란 무엇인가?현장조사보고서는 부동산 경매에 앞서 현장에서 확인한 건물상태와 주변 여건, 점유자 정보 등을 종합해 문서로 정리한 자료입니다. 이 보고서는 등기부등본이나 감정평가서와 같은 서류보다 더 현실적인 정보 파악에 매우 중요한 역할을 합니다. 현장조사보고서는 일반적으로 다음과 같은 항목을 포함합니다:- 건물 및 토지의 외관 상태- 점유자 유무 및 점유 형태 (세입자, 소유자 등)- 출입 여부 및 방해 가능성.. 2025. 4. 14. 부동산 경매 필수 용어 25가지 총정리 세상은 넓고 경매고수는 참 많습니다.부동산 경매는 복잡한 법률 용어와 절차로 인해 초보자에게 어려울 수도 있습니다. 특히 경매 공고나 감정평가서를 읽을 때, 자주 등장하는 용어를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 부동산 경매에서 반드시 알아야 할 필수 용어 25가지를 정리하여 자세하게 설명해 드리겠습니다. 여기서는 경매용어를 보다 쉽게 이해하고, 경매투자자로서 성공적인 투자 전략을 세울 수 있도록 알려 드리겠습니다.1. 부동산 경매 기본 용어① 경매: 법원이 임의적, 강제적으로 부동산을 매각하여 채권자에게 변제하는 절차입니다.② 공매: 국가나 공공기관이 소유한 부동산을 경쟁 입찰 방식으로 매각하는 절차입니다. 경매와 다르게 법원이 아닌 기관이 온비드에서 주관합니다.③ 감정평가액: 법원은 경.. 2025. 4. 1. 경매투자 시 알아두면 좋은 세금관련 내용 부동산 경매를 통해 첫 주택을 마련하려는 분들 또는 장기적으로 보유하려는 목적 외에도 단기에 매도하여 매매차익을 실현하고자 하는 투자자들도 있습니다. 이때 반드시 고려해야 하는 것은 세금 문제일 것입니다. 취득세, 재산세, 양도소득세 등 다양한 세금이 부과될 수 있으며, 주택의 가격과 보유 기간에 따라 달라질 수 있습니다. 여기에서는 경매로 집을 취득하였을 경우 발생하는 세금 항목과 절세 전략을 자세히 알아보겠습니다.1. 부동산 경매와 주택 취득 시 발생하는 세금부동산 경매를 통해 첫 주택을 취득할 경우, 가장 먼저 내야 하는 세금이 취득세입니다. 취득세는 주택을 새로 취득할 때 부과되는 세금으로, 취득세의 요율을 일반매매와 경매를 통한 취득도 동일한 기준이 적용됩니다.다만 일반매매와 다른 점은 과세표준.. 2025. 3. 31. 부동산 경매, 요즘 투자자들은 이렇게 공부한다. 부동산 경매는 많은 투자자들이 관심을 가지는 분야지만, 제대로 공부하지 않으면 큰 손실을 입을 수 있습니다. 예전 경매투자자들은 주로 경매 관련 책으로 공부를 해왔습니다. 요즘 경매 투자자들은 어떻게 공부할까요? 기초 개념부터 실전 적용까지, 최신 경매 공부 방법을 자세히 살펴보겠습니다.1. 부동산 경매의 기본 개념과 필수 용어 정리부동산 경매를 시작하려면 먼저 경매의 기본 개념과 필수 용어등을 숙지해야 합니다. 경매에는 많은 용어들이 있으나 우선 초보 투자자들이 자주 헷갈리는 개념을 정리해 보겠습니다.부동산 경매란?부동산 경매는 채무자가 채권자의 빚을 갚지 못할 경우, 법원이 해당 부동산을 경매에 부쳐 매각하는 절차를 의미합니다. 일반적인 부동산 거래와는 다르게 경쟁 입찰 방식으로 진행되며, 시세보다 .. 2025. 3. 31. 부동산경매도 장점과 단점이 있습니다. 부동산을 저렴하게 취득할 수 있는 방법 중에 법원경매를 제일 먼저 떠 올릴 것입니다. 법원경매는 많은 장점을 가지고 있으나 분명히 단점도 존재하기 마련입니다. 법원경매의 장점과 단점을 샅샅이 살펴보도록 하겠습니다. 1. 부동산 경매의 장점 1. 부동산을 합법적이고 공개적으로 할인해서 살수 있는 시장물건을 저렴하게 사서 가치를 올려 되파는것이 부를 축적하는 기본입니다. 이것은 부동산시장에서도 마찬가지 원리가 적용됩니다.개인의 사정으로 일반시세보다 훨씬 저렴하게 나오는 급매물, 자산관리공사에서 실행하는 공매, 그리고 마지막으로 법원경매로 부동산을 취득하는 방법이 있겠습니다. 법원경매로 취득할 경우 일반시세보다 낮은 가격으로 취득이 가능하며 환금성이 낮은(임야, 전, 답, 상가) 부동산은 시세보다 훨씬 저렴.. 2025. 3. 25. 초보자가 꼭 알아야 할 경매 용어 10가지 부동산 경매는 일반 매매보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 좋은 기회지만, 법적 절차와 용어가 복잡하여 초보자들에게 어려울 수 있습니다. 경매를 성공적으로 진행하려면 기본적인 용어를 이해하는 것이 필수입니다. 본 글에서는 초보자가 꼭 알아야 할 부동산 경매 용어 10가지를 쉽게 설명해 드립니다.1. 경매 기초 용어 (경매 절차를 이해하는 첫걸음)✅ 감정가경매 대상 부동산의 가치를 평가한 금액입니다. 법원이 지정한 감정평가사가 각 연도별 실거래가를 기반으로 시세를 반영하여 결정하며, 최초 경매 시작가는 감정가를 기준으로 책정됩니다.감정평가의 시기에 따라 시세보다 감정가가 높은 경우와 시세보다 감정가가 낮은 경우가 발생합니다.✅ 최저 입찰가경매는 최초 감정가에서 시작하여 유찰될 경우 다음 차수에서 .. 2025. 3. 20. 이전 1 2 다음
