반응형 경.공매 노트59 경매 투자 시 유치권 모르면 낭패, 유치권 정의, 판별법 부동산 경매에서 자주 마주치는 단어 중 하나가 바로 ‘유치권’입니다. 그러나 많은 초보 투자자들은 유치권이 등장하면 무조건 위험하다고 여기고 입찰을 포기해버리곤 합니다. 실제로 유치권은 법적으로 보호되는 권리이지만, 모든 유치권이 유효한 것은 아닙니다. 오히려 ‘허위 유치권’일 가능성도 높고, 이를 제대로 판단할 수 있다면 오히려 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.오늘은 경매 현장에서 꼭 알아야 할 유치권의 개념부터, 실제 물건을 분석할 때 유치권이 진짜인지 가짜인지 구별하는 법, 법적 대응과 주의사항까지 핵심만 정리해 드리겠습니다.유치권이란 무엇인가?유치권은 민법 제320조에 규정된 권리로, 타인의 물건을 점유하고 있는 사람이 일정한 채권을 가지고 있을 경우 그 물건을 인도하지 않을 수 있는 권리입니다.. 2025. 5. 10. 경매 투자자들이 놓치기 쉬운 현장조사의 기술 초보 경매투자자들은 처음 경매를 시작할 때 대부분 많은 사람들이 권리분석에만 집중하는 경향이 있습니다. 권리의 문제를 너무나 많은 경매강의나 미디어에서 접하기 때문입니다. 하지만 경매에서 실제 수익을 좌우하는 핵심은 ‘현장조사’입니다. 법원 서류상으로는 문제가 없지만, 현장을 확인해보면 의외의 복병들이 기다리고 있는 경우가 많기 때문이죠. 오늘은 경매 입찰 전 반드시 확인해야 할 현장조사의 기술에 대해, 실무 중심으로 상세히 알려드립니다.1. 법원 경매서류와 현실의 괴리를 파악하라등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서만 보고 낙찰을 결정하는 것은 경매 초보자들이 저지르기 쉬운 실수입니다. 법원서류상 문제가 없더라도 현장에 가보면 전혀 다른 상황이 펼쳐져 있을 수 있습니다.예를 들어, 소유자는 등기상 한 .. 2025. 5. 7. 경매 낙찰 후 명도(점유자)절차 총정리 초보 경매투자자들이 경매입찰에서 계속 패찰을 거듭해 나가며 지칠 때쯤 드디어 최고가 매수인 즉, 낙찰자가 되었습니다. 기쁨도 잠시 우리에게는 이제부터 기존 점유자를 퇴거시키는 명도를 해야하는 것입니다. 부동산 경매에서 낙찰을 받는 것만큼이나 중요한 과정이 바로 ‘명도’입니다. 아무리 좋은 조건에 낙찰을 받았어도, 점유자가 나가지 않거나 명도에 실패하면 낭패를 볼 수 있습니다. 오늘은 경매 낙찰 후 가장 현실적인 문제 중 하나인 '명도 절차'에 대해, 실무적으로 꼭 알아야 할 사항들을 정리해드립니다.명도란, 경매를 통해 낙찰받은 부동산에서 기존 점유자를 퇴거시키고 실질적인 점유와 사용을 확보하는 절차를 의미합니다. 법적으로 낙찰자는 ‘소유자’가 되지만, 현실에서는 그 부동산에 사람이 계속 살거나 사업장을 .. 2025. 5. 3. 경매 입찰가격은 얼마? 적정 입찰가 산정법 경매에 참여하는 순간, 누구나 고민하는 부분은 바로 '입찰가를 얼마로 써야 할까?'입니다. 너무 낮으면 낙찰을 못 받을까 걱정되고, 너무 높으면 수익성이 떨어질까 두렵죠. 법원 경매장에 "입찰자들이 많이 온 날은 경쟁이 치열할까봐 입찰가를 올리지는 않았는지 혹은 입찰자가 적은거 같은면 내리지는 않앗는지" 생각해 보세요. 오늘은 경매 초보자부터 중급 투자자까지 꼭 알아야 할 입찰가 산정 기준과 전략을 알려 드리겠습니다.1. 감정가와 시세 비교: 출발선부터 제대로 파악하자경매에서 가장 먼저 확인해야 할 기준은 ‘감정가’와 ‘실거래 시세’입니다. 감정가는 법원이 산정한 기준 가격이지만, 시세와는 차이가 날 수 있죠.예를 들어, 감정가가 2억인 아파트가 현재 시세로는 1억8천 정도라면, 감정가만 믿고 입찰가를 .. 2025. 5. 1. 낙찰받고 후회하는 이유 1위, 감정가 착오 “싸게 낙찰받았다!”는 기쁨도 잠시, 부동산 시세를 확인하고 후회하는 경우가 생각보다 많습니다. 초보 경매 투자자들이 겪는 대표적인 실수, 바로 ‘감정가 착오’입니다. 감정가는 입찰 기준으로 활용되는 수치일 뿐, 반드시 부동산의 실제 가치나 시세를 반영하는 것이 아닙니다. 하지만 이를 제대로 이해하지 못하고 감정가를 기준으로 입찰을 결정하는 순간, 수백만 원에서 수천만 원까지 손실이 생길 수 있습니다.이번 글에서는 감정가에 대한 흔한 오해, 실전에서 발생하는 실수 사례, 그리고 감정가와 시세를 정확히 구분해 현명한 낙찰을 하는 방법까지 정리해 보겠습니다. 자세하게 알아보겠습니다.1. 감정가는 시세가 아니다경매 초보자들이 가장 많이 착각하는 개념 중 하나가 바로 감정가와 시세의 차이입니다. 큰 차이가 없어.. 2025. 4. 30. 2025년 부동산경매 시장의 변화에 조심해야 하는 3가지 2025년, 대한민국은 정치적, 경제적, 외교적등 여러 요인으로 인하여 부동산 시장은 또 한 번의 큰 변화를 맞이하고 있습니다. 특히 금리 흐름, 경기 상황, 정부의 부동산 규제 정책이 맞물리면서 부동산경매 시장에도 새로운 흐름이 형성되고 있습니다. 더구나 경매는 일반 매매와 달리 가격이 매우 유동적이고, 또한 권리관계가 복잡하기 때문에 시장 변화에 민감하게 반응하는 특징이 있습니다.그렇다면 초보 투자자들은 이런 변화 속에서 어떤 신호를 주의 깊게 바라봐야 하는 걸까요? 오늘은 2025년 부동산경매 시장에서 우리가 눈여겨봐야 할 3가지 신호에 대해 알아보겠습니다.1. 고금리 시대의 변화2025년 현재, 대한민국 기준금리는 3.5%대를 유지하고 있습니다. 고금리 기조는 부동산 투자에 아주 큰 영향을 줍니다.. 2025. 4. 28. 이전 1 2 3 4 5 ··· 10 다음
