반응형 경.공매 노트57 경매 낙찰 후 명도(점유자)절차 총정리 초보 경매투자자들이 경매입찰에서 계속 패찰을 거듭해 나가며 지칠 때쯤 드디어 최고가 매수인 즉, 낙찰자가 되었습니다. 기쁨도 잠시 우리에게는 이제부터 기존 점유자를 퇴거시키는 명도를 해야하는 것입니다. 부동산 경매에서 낙찰을 받는 것만큼이나 중요한 과정이 바로 ‘명도’입니다. 아무리 좋은 조건에 낙찰을 받았어도, 점유자가 나가지 않거나 명도에 실패하면 낭패를 볼 수 있습니다. 오늘은 경매 낙찰 후 가장 현실적인 문제 중 하나인 '명도 절차'에 대해, 실무적으로 꼭 알아야 할 사항들을 정리해드립니다.명도란, 경매를 통해 낙찰받은 부동산에서 기존 점유자를 퇴거시키고 실질적인 점유와 사용을 확보하는 절차를 의미합니다. 법적으로 낙찰자는 ‘소유자’가 되지만, 현실에서는 그 부동산에 사람이 계속 살거나 사업장을 .. 2025. 5. 3. 경매 입찰가격은 얼마? 적정 입찰가 산정법 경매에 참여하는 순간, 누구나 고민하는 부분은 바로 '입찰가를 얼마로 써야 할까?'입니다. 너무 낮으면 낙찰을 못 받을까 걱정되고, 너무 높으면 수익성이 떨어질까 두렵죠. 법원 경매장에 "입찰자들이 많이 온 날은 경쟁이 치열할까봐 입찰가를 올리지는 않았는지 혹은 입찰자가 적은거 같은면 내리지는 않앗는지" 생각해 보세요. 오늘은 경매 초보자부터 중급 투자자까지 꼭 알아야 할 입찰가 산정 기준과 전략을 알려 드리겠습니다.1. 감정가와 시세 비교: 출발선부터 제대로 파악하자경매에서 가장 먼저 확인해야 할 기준은 ‘감정가’와 ‘실거래 시세’입니다. 감정가는 법원이 산정한 기준 가격이지만, 시세와는 차이가 날 수 있죠.예를 들어, 감정가가 2억인 아파트가 현재 시세로는 1억8천 정도라면, 감정가만 믿고 입찰가를 .. 2025. 5. 1. 낙찰받고 후회하는 이유 1위, 감정가 착오 “싸게 낙찰받았다!”는 기쁨도 잠시, 부동산 시세를 확인하고 후회하는 경우가 생각보다 많습니다. 초보 경매 투자자들이 겪는 대표적인 실수, 바로 ‘감정가 착오’입니다. 감정가는 입찰 기준으로 활용되는 수치일 뿐, 반드시 부동산의 실제 가치나 시세를 반영하는 것이 아닙니다. 하지만 이를 제대로 이해하지 못하고 감정가를 기준으로 입찰을 결정하는 순간, 수백만 원에서 수천만 원까지 손실이 생길 수 있습니다.이번 글에서는 감정가에 대한 흔한 오해, 실전에서 발생하는 실수 사례, 그리고 감정가와 시세를 정확히 구분해 현명한 낙찰을 하는 방법까지 정리해 보겠습니다. 자세하게 알아보겠습니다.1. 감정가는 시세가 아니다경매 초보자들이 가장 많이 착각하는 개념 중 하나가 바로 감정가와 시세의 차이입니다. 큰 차이가 없어.. 2025. 4. 30. 2025년 부동산경매 시장의 변화에 조심해야 하는 3가지 2025년, 대한민국은 정치적, 경제적, 외교적등 여러 요인으로 인하여 부동산 시장은 또 한 번의 큰 변화를 맞이하고 있습니다. 특히 금리 흐름, 경기 상황, 정부의 부동산 규제 정책이 맞물리면서 부동산경매 시장에도 새로운 흐름이 형성되고 있습니다. 더구나 경매는 일반 매매와 달리 가격이 매우 유동적이고, 또한 권리관계가 복잡하기 때문에 시장 변화에 민감하게 반응하는 특징이 있습니다.그렇다면 초보 투자자들은 이런 변화 속에서 어떤 신호를 주의 깊게 바라봐야 하는 걸까요? 오늘은 2025년 부동산경매 시장에서 우리가 눈여겨봐야 할 3가지 신호에 대해 알아보겠습니다.1. 고금리 시대의 변화2025년 현재, 대한민국 기준금리는 3.5%대를 유지하고 있습니다. 고금리 기조는 부동산 투자에 아주 큰 영향을 줍니다.. 2025. 4. 28. 초보자들의 경매 권리분석 쉽게 하는 법 노하우 부동산 경매에 관심을 가지게 되면 처음 누구나 반드시 마주치는 관문이 있습니다. 바로 경매물건의 권리분석입니다. 초보자 입장에서는 '권리'라는 단어 자체가 왠지 법률적이고 복잡하게 느껴져 거리감을 두게 되지만, 사실 기본 개념만 정확히 잡으면 누구나 이해할 수 있습니다. 사실 어렵다고 생각하시는 만큼 그리 어렵지만은 않은데, 처음 경매를 접하게 되면 누구나 막연한 두려움을 느끼게 되는 것이 사실입니다. 경매의 기본 권리만 알게 되면 초보자 여러분 누구나 경매입찰에 도전하실 수 있습니다.오늘은 초보자들이 가장 궁금해하는 '권리분석을 쉽게 하는 방법'을 단계별로 정리해 드리겠습니다. 경매는 '싸게 사는 기술'이 아니라 '위험을 걸러내는 기술'이라는 사실, 꼭 기억하시면 좋겠습니다.1. 권리분석이란 무엇인가권.. 2025. 4. 28. 감정평가의 법적 기준과 실제 감정 절차 이해하기 법원경매를 준비하는 초보자들은 경매물건을 검색하여 해당 물건을 찾게 되면 여러 정보 중에 가장 먼저 마주하게 되는 정보는 ‘감정가’입니다. 이 감정가는 해당 경매물건의 시작가 역할을 하며, 입찰자들의 입장에서는 입찰가를 정하는 기준이 되기도 합니다. 하지만 많은 사람들은 감정가가 어떤 방식으로 정해지는지, 이때 감정평가 금액에는 어떤 법적 근거와 절차가 있는지를 잘 모르고 낙찰 판단을 내리는 경우가 많습니다.이번 글에서는 감정평가가 어떤 법적 기준에 따라 이뤄지는지, 경매 절차에서 감정이 어떻게 진행되는지를 이해하기 쉽게 알려드리겠습니다. 감정가만 믿고 입찰하기에 앞서, 그 ‘숫자’가 어디서 왔는지를 먼저 이해해 보겠습니다.1. 감정평가의 법적 근거와 목적감정평가란?감정평가란 토지, 건물, 선박, 자동차.. 2025. 4. 27. 이전 1 2 3 4 5 ··· 10 다음
