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경.공매 노트57

법원 경매에서 '채권'과 '물권'을 알아야 하는 이유 우리는 부동산 투자에서 법원경매는 ‘부동산을 저렴하게 낙찰받는 가장 좋은 방법이다' 라고 생각합니다. 하지만 이는 부동산 경매에는 복잡하게 얽힌 권리를 분석하여 부동산의 ‘법적 위험’을 확인하고, 대처할 수 있는 방법을 찾아 ‘안전한 수익’을 만들어내는 복합적인 투자행위입니다. 이 과정에서 중요하게 생각되는 개념이 바로 채권과 물권입니다. 초보자일수록 어렵게 느껴지는 이 두 개념이 법원경매에 있어 어떤 영향을 미치는지, 그리고 왜 꼭 알아야 하는지를 자세하게 알려드리겠습니다.1. 채권과 물권의 개념, 경매에서의 차이법원경매에서 가장 기초적인 개념이면서도 초보투자자들 중 많은 분들이 혼란스러워하는 것이 바로 ‘채권’과 ‘물권’입니다. 이 둘은 모두 돈을 받을 ‘권리’를 의미하지만, 경매에서 적용되는 범위와.. 2025. 4. 25.
법원경매 입찰표 작성법부터 입찰 실전절차까지 초보 경매투자자 여러분들은 부동산 경매는 “낙찰만 받으면 되는 것 아닌가”라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제 입찰에 참여해 보시게 되면 전혀 다른 세상이 기다리고 있습니다. 특히나 입찰 당일은 시간, 서류, 법원 분위기, 절차 등 모든 것이 초보 경매투자자분들께는 다소 생소하기 때문에 사전에 미리 알아두지 않으면 당황하기 쉽습니다.오늘은 경매 초보자도 법원에 당당히 입장해서 제대로 입찰할 수 있도록 입찰표 작성법에서부터 입찰당일 법원 절차, 개찰 및 낙찰 여부 확인까지 실전을 기준으로 아주 상세하게 알려 드리겠습니다.1. 입찰 전 준비: 입찰표, 보증금, 서류 준비초보 경매투자자들에게 입찰 전 준비과정은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 입찰을 위해 법원에 가기 전에 반드시 챙겨야 할 필수 준비물들이.. 2025. 4. 25.
금리 변동과 부동산 경매시장의 상관관계 부동산 경매는 과거부터 현재까지 그리고 미래에도 부동산을 가장 저렴하게 취득하는 한 가지 방법이 될 것입니다. 더욱이 요즘은 젊은 세대에서 내 집마련을 위한 방법으로 부동산 경매시장이 급부상되고 있기도 합니다. 부동산 경매시장에 변동성은 여러 가지 요인들이 있겠지만 최근 몇 년 사이 부동산 경매시장은 정말 다양한 외부 변수에 의해 요동치고 있습니다. 그중에서도 가장 강력한 영향을 미친 요인은 단연 "금리" 일것 입니다. 금리라는 것은 단순히 부동산 경락대출 이자에만 영향을 주는 것이 아니라 경매 물건의 총수, 입찰 경쟁률, 낙찰가율에까지 큰 파급력을 미치게 됩니다.초보 투자자들이 어려워하며 간과하는 부분이 바로 이 금리와 경매 시장의 밀접한 상관관계입니다. 이번 글에서는 금리의 변동이 부동산 경매시장에 .. 2025. 4. 25.
경매투자 시 건축허가권 모르면 낭패보는 상황 경매투자자중에 건축을 목적으로 토지를 낙찰받으려고 하시는 분들도 많이 계십니다. 하지만 오늘 말씀드릴 부분은 모르고 경매를 진행하시면 예기치 않은 낭패를 볼 수 있습니다.사실 부동산이나 건축과 관련된 법률적인 부분을 전혀 모르는 분들에게 어려운 내용일 수 있습니다. 하지만 건축행위를 목적으로 경매낙찰을 하시려는 분들에게는 아래 내용은 당연히 필수적으로 알아야 하는 지식입니다.낙찰받은 토지에 건물을 지으려면 건축허가등 법적인 절차를 거쳐야 합니다.건축허가 -> 착공신고 -> 건물완공 -> 사용승인 ->건축물대장등재 -> 건물등기부그런데 만일 전소유자가 해당토지에 건축허가를 받았다면 어떻게 될까요? 일단 한 번 건축허가가 난 곳은 중복하여 건축허가가 나지 않습니다. 즉, 기존 건축허가가 살아있는 상태에서 낙.. 2025. 4. 25.
법원 경매물건 낙찰 후 점유자 연락처는? 법원경매에서 투자자들이 해당 물건을 조사하고 입찰에 참여해 수많은 경쟁자들을 제치고 낙찰을 받았을 때, 그 기분은 말로 다 표현을 못하겠지요. 하지만 그 기쁨도 잠시, 우리는 이제부터 해야 할 일이 많이 있게 되죠. 그중 많은 투자자들이 어려워하는 것이 바로 점유자와의 명도협상입니다. 그럼 명도협상을 하기 위해서는 점유자의 연락처를 알아야 하는데요. 구체적으로 점유자의 연락처를 어떻게 알아내야 하는지를 몰라서 명도협상이 늦어지는 경우도 있습니다.점유자의 경우 낙찰자와 처음 연락을 취한 날을 기준으로 점유이전 기간을 산정하게 되는 것이 일반적입니다. 그 만큼 낙찰자가 점유자에게 연락을 취하는 날짜가 늦어지게 되면 늦어지게 될수록 점유이전을 받는 기간이 늘어나게 되는 겁니다.부동산 경매투자자들은 낙찰을 받자.. 2025. 4. 23.
부동산 경매 낙찰 후 셀프등기의 모든 것 법원 경매로 투자자가 낙찰을 받은 후 꼭 해야 하는 것이 있습니다. 낙찰 후 반드시 거쳐야 하는 과정 중 하나가 바로 '소유권 이전 등기'입니다. 법원에 낙찰 대금기일까지 잔금을 납부하면 소유권 이전등기를 하게 됩니다. 등기는 단순한 서류 작업이 아니라, 법적으로 해당 부동산의 소유권을 본인에게 이전시키는 공식적인 법적절차로서, 등기를 마쳐야만 진정한 소유자가 됩니다. 일반적으로 많은 투자자들이 낙찰 후 법무사를 통해 대행을 맡기는 경우가 많지만, 최근에는 인터넷과 다양한 정보 채널을 통해 셀프등기를 직접 시도하는 투자자들이 점점 늘고 있습니다. 오늘은 셀프등기에 대해 전혀 모르는 초보자도 이해할 수 있도록, 전체적인 절차와 준비 서류, 주의사항에 대해 알아보겠습니다.1. 셀프등기 절차 완벽 정리 (부동.. 2025. 4. 22.

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