본문 바로가기
반응형

분류 전체보기76

경매 물건 현황조사서 제대로 읽는 방법 부동산 경매에서 현황조사서는 입찰 전에 반드시 꼼꼼히 읽어야 할 핵심 문서 중 하나입니다. 법원이 지정한 집행관이 부동산을 직접 방문해 점유자, 사용 용도, 임대차 여부 등을 조사한 이 문서는, 경매 물건의 실제 상태와 위험 요소를 파악하는 데 결정적인 역할을 합니다.하지만 많은 초보자들은 현황조사서를 제대로 해석하지 못하고, 단지 “임차인 있음” 또는 “점유자 불명”이라는 단어에 위축되어 입찰을 포기하곤 합니다. 반대로 일부 경매 고수들은 이 문서를 날카롭게 분석해 예상치 못한 수익을 창출하죠.이번 글에서는 현황조사서의 기본 구조, 읽을 때 반드시 체크해야 할 항목, 실전 해석 시 주의할 점까지 상세히 알려 드리겠습니다. 특히 명도나 대항력, 배당순위와 연관된 중요 정보들이 어떻게 숨어 있는지 사례를 .. 2025. 5. 13.
지방 '악성 미분양' 급증, 수도권과의 양극화 심화 2025년 1월 말 기준, 전국의 미분양 주택은 7만 2,624 가구로 전월 대비 3.5% 증가했습니다. 특히 준공 후 미분양, 즉 '악성 미분양'은 2만 2,872 가구로 11년 3개월 만에 최고치를 기록했습니다. 지방에서는 경남, 대구, 부산 등 영남권에서 집중적으로 나타나고 있으며, 대구는 전국에서 가장 많은 준공 후 미분양을 기록하고 있습니다.이로 인해 지방 건설사들은 자금난에 시달리고 있으며, 할인 분양이나 임대 전환 등의 자구책을 시도하고 있지만 효과는 제한적입니다. 반면 수도권의 경우 미분양 물량이 감소하며 대조적인 모습을 보이고 있습니다.악성 미분양 증가의 원인악성 미분양이 증가하는 요소에는 여러가지 원인이 있겠지만, 대표적으로 아래와 같이지방 인구 감소와 경기 침체에 따른 수요 급감건축 .. 2025. 5. 10.
2025년 입주물량 20% 감소, 공급절벽 현실 2025년 전국 아파트 입주 예정 물량이 전년 대비 22% 감소한 23만 7,582세대로 집계되며, 이는 최근 5년간 최저 수준입니다. 수도권은 11만 900세대로 27% 감소했고, 지방은 12만 6,682세대로 17% 감소했습니다. 서울만 입주 물량이 소폭 증가했으며, 경기와 인천은 각각 42%, 28% 감소한 수치를 기록했습니다.이러한 입주 물량 감소는 공급 부족에 따른 시장 불안 요소로 작용할 수 있습니다. 특히 전세시장에도 영향을 미쳐 수도권 아파트 전세가격은 2025년 4월 기준 3.3㎡당 1,386만 원으로 전년 대비 4.7% 상승했습니다. 전세 사기 우려와 고금리로 인해 임차인들은 불안감을 느끼고 있으며, 일부는 월세로 전환하고 있는 상황입니다.이처럼 주택 공급 부족과 임대차 시장 불안은 실.. 2025. 5. 10.
경매 투자 시 유치권 모르면 낭패, 유치권 정의, 판별법 부동산 경매에서 자주 마주치는 단어 중 하나가 바로 ‘유치권’입니다. 그러나 많은 초보 투자자들은 유치권이 등장하면 무조건 위험하다고 여기고 입찰을 포기해버리곤 합니다. 실제로 유치권은 법적으로 보호되는 권리이지만, 모든 유치권이 유효한 것은 아닙니다. 오히려 ‘허위 유치권’일 가능성도 높고, 이를 제대로 판단할 수 있다면 오히려 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.오늘은 경매 현장에서 꼭 알아야 할 유치권의 개념부터, 실제 물건을 분석할 때 유치권이 진짜인지 가짜인지 구별하는 법, 법적 대응과 주의사항까지 핵심만 정리해 드리겠습니다.유치권이란 무엇인가?유치권은 민법 제320조에 규정된 권리로, 타인의 물건을 점유하고 있는 사람이 일정한 채권을 가지고 있을 경우 그 물건을 인도하지 않을 수 있는 권리입니다.. 2025. 5. 10.
전세가율 70% 육박...매매가 하락 속 전세시장 강세 출처: 이비엔(EBN)뉴스센터, 2025.5.07전세가율 70% 목전, 27개월만에 최고치 기록 기사에 의하면, 전국 아파트 전세가율이 27개월 만에 최고치를 기록하며 70%에 육박하고 있습니다. 전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율을 나타내며, 통상 70% 이상이면 ‘고위험 구간’으로 인식됩니다. 이는 매매 시장의 부진 속에 상대적으로 전세 수요가 강세를 보이며 전세가격이 매매가격을 빠르게 따라잡고 있기 때문입니다.2025년 4월 기준 전국 평균 전세가율은 69.5%로, 2022년 1월 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다. 서울은 61.3%로 전월 대비 0.4%포인트 상승했고, 경기와 인천은 각각 74.8%, 75.1%로 나타났습니다. 이 같은 상승세는 수도권과 주요 도시를 중심으로 전세 수요가 공.. 2025. 5. 7.
경매 투자자들이 놓치기 쉬운 현장조사의 기술 초보 경매투자자들은 처음 경매를 시작할 때 대부분 많은 사람들이 권리분석에만 집중하는 경향이 있습니다. 권리의 문제를 너무나 많은 경매강의나 미디어에서 접하기 때문입니다. 하지만 경매에서 실제 수익을 좌우하는 핵심은 ‘현장조사’입니다. 법원 서류상으로는 문제가 없지만, 현장을 확인해보면 의외의 복병들이 기다리고 있는 경우가 많기 때문이죠. 오늘은 경매 입찰 전 반드시 확인해야 할 현장조사의 기술에 대해, 실무 중심으로 상세히 알려드립니다.1. 법원 경매서류와 현실의 괴리를 파악하라등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서만 보고 낙찰을 결정하는 것은 경매 초보자들이 저지르기 쉬운 실수입니다. 법원서류상 문제가 없더라도 현장에 가보면 전혀 다른 상황이 펼쳐져 있을 수 있습니다.예를 들어, 소유자는 등기상 한 .. 2025. 5. 7.

티스토리툴바