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경매 투자 시 유치권 모르면 낭패, 유치권 정의, 판별법 부동산 경매에서 자주 마주치는 단어 중 하나가 바로 ‘유치권’입니다. 그러나 많은 초보 투자자들은 유치권이 등장하면 무조건 위험하다고 여기고 입찰을 포기해버리곤 합니다. 실제로 유치권은 법적으로 보호되는 권리이지만, 모든 유치권이 유효한 것은 아닙니다. 오히려 ‘허위 유치권’일 가능성도 높고, 이를 제대로 판단할 수 있다면 오히려 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.오늘은 경매 현장에서 꼭 알아야 할 유치권의 개념부터, 실제 물건을 분석할 때 유치권이 진짜인지 가짜인지 구별하는 법, 법적 대응과 주의사항까지 핵심만 정리해 드리겠습니다.유치권이란 무엇인가?유치권은 민법 제320조에 규정된 권리로, 타인의 물건을 점유하고 있는 사람이 일정한 채권을 가지고 있을 경우 그 물건을 인도하지 않을 수 있는 권리입니다.. 2025. 5. 10.
전세가율 70% 육박...매매가 하락 속 전세시장 강세 출처: 이비엔(EBN)뉴스센터, 2025.5.07전세가율 70% 목전, 27개월만에 최고치 기록 기사에 의하면, 전국 아파트 전세가율이 27개월 만에 최고치를 기록하며 70%에 육박하고 있습니다. 전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율을 나타내며, 통상 70% 이상이면 ‘고위험 구간’으로 인식됩니다. 이는 매매 시장의 부진 속에 상대적으로 전세 수요가 강세를 보이며 전세가격이 매매가격을 빠르게 따라잡고 있기 때문입니다.2025년 4월 기준 전국 평균 전세가율은 69.5%로, 2022년 1월 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다. 서울은 61.3%로 전월 대비 0.4%포인트 상승했고, 경기와 인천은 각각 74.8%, 75.1%로 나타났습니다. 이 같은 상승세는 수도권과 주요 도시를 중심으로 전세 수요가 공.. 2025. 5. 7.
경매 투자자들이 놓치기 쉬운 현장조사의 기술 초보 경매투자자들은 처음 경매를 시작할 때 대부분 많은 사람들이 권리분석에만 집중하는 경향이 있습니다. 권리의 문제를 너무나 많은 경매강의나 미디어에서 접하기 때문입니다. 하지만 경매에서 실제 수익을 좌우하는 핵심은 ‘현장조사’입니다. 법원 서류상으로는 문제가 없지만, 현장을 확인해보면 의외의 복병들이 기다리고 있는 경우가 많기 때문이죠. 오늘은 경매 입찰 전 반드시 확인해야 할 현장조사의 기술에 대해, 실무 중심으로 상세히 알려드립니다.1. 법원 경매서류와 현실의 괴리를 파악하라등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서만 보고 낙찰을 결정하는 것은 경매 초보자들이 저지르기 쉬운 실수입니다. 법원서류상 문제가 없더라도 현장에 가보면 전혀 다른 상황이 펼쳐져 있을 수 있습니다.예를 들어, 소유자는 등기상 한 .. 2025. 5. 7.
2025년 서울 주요 분양단지 총정리 및 전략 출처: 이코노미데일리, 2025.05.032025년 서울 주요 분양 아파트 총정리2025년 서울에서 분양을 앞둔 주요 아파트 단지들이 청약 시장의 '로또'로 주목받고 있습니다. 특히 올해는 반포, 잠원, 방배, 서초(강남역), 잠실, 용산 등 이른바 강남권 분양이 많아 더욱 기대감을 높이고 있습니다.주요 분양 예정 단지 반포디에이치클래스트 (서초구 반포동 810번지 일대, 현대건설)- 총 5002세대, 최고 35층의 매머드 단지로 일반분양 2450세대에 달합니다. 현대건설의 하이엔드 프리미엄 브랜드 '디에이치'를 달고 강남서초 지역 최고 부촌 반포에 분야하는 만큼 역대 최고의 걸작이 나올것이란 평가입니다. 입주는 2027년 11월 예정입니다. 래미안 트리니원 (서초구 반포동 1081, 삼성물산)총 20.. 2025. 5. 3.
서울 아파트값 13주 연속 상승...강남권 중심으로 출처: 매일경제, 2025.05.03기사 제목: 서울 아파트 매매가 13주 연속 상승, 강남권 주도 상승세서울 아파트 매매가 연속 상승세, 시장에 신호 보내다.서울 아파트 가격이 13주 연속 상승하며 시장의 분위기가 완전히 바뀌고 있습니다. 한국부동산원이 발표한 4월 넷째 주 주간 동향 자료에 따르면, 서울 전체 아파트 매매가는 전주 대비 0.09% 상승했습니다. 특히 강남 3구(강남·서초·송파)를 중심으로 한 인기 지역의 상승세가 두드러지고 있습니다.지역별 상승률과 상승세의 원인강남구: 0.19% 상승 - 대치동, 압구정동 위주서초구: 0.18% 상승 - 반포동, 잠원동 중심송파구: 0.18% 상승 - 잠실, 신천동 등 재건축 단지용산구: 0.15% 상승 - 이촌동, 한남동 선호 지역마포구: 0.17%.. 2025. 5. 3.
경매 낙찰 후 명도(점유자)절차 총정리 초보 경매투자자들이 경매입찰에서 계속 패찰을 거듭해 나가며 지칠 때쯤 드디어 최고가 매수인 즉, 낙찰자가 되었습니다. 기쁨도 잠시 우리에게는 이제부터 기존 점유자를 퇴거시키는 명도를 해야하는 것입니다. 부동산 경매에서 낙찰을 받는 것만큼이나 중요한 과정이 바로 ‘명도’입니다. 아무리 좋은 조건에 낙찰을 받았어도, 점유자가 나가지 않거나 명도에 실패하면 낭패를 볼 수 있습니다. 오늘은 경매 낙찰 후 가장 현실적인 문제 중 하나인 '명도 절차'에 대해, 실무적으로 꼭 알아야 할 사항들을 정리해드립니다.명도란, 경매를 통해 낙찰받은 부동산에서 기존 점유자를 퇴거시키고 실질적인 점유와 사용을 확보하는 절차를 의미합니다. 법적으로 낙찰자는 ‘소유자’가 되지만, 현실에서는 그 부동산에 사람이 계속 살거나 사업장을 .. 2025. 5. 3.

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