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전월세 가격, 다시 오를까? 2025년 전세시장 출처: 서울경제, 2024.04.30 기사: "전세값 다시 꿈틀...금리 인하 앞두고 전세매물 준다" 2023~2024년까지 하락세였던 전세가격이 다시 꿈틀대고 있습니다. 서울을 중심으로 전세 매물이 줄고 있고, 일부 지역에선 다시 가격이 오르고 있다는 분석이 나왔어요. 2025년에는 전월세 시장이 어떻게 바뀔까요? 오늘은 뉴스 내용을 기반으로, 시장 흐름과 투자자의 시각에서 어떤 점을 주의 깊게 봐야 할지 정리해드릴게요.전세 매물 감소, 다시 수요 우위 시장으로?서울경제 기사에 따르면, 최근 전셋값이 다시 오르는 이유는 ‘전세 매물 부족’ 때문입니다. 매매전환을 고려하거나, 매도 자체를 꺼리는 집주인들이 전세를 줄이면서 시장에 나오는 물량이 줄고 있다는 거죠.강남·서초를 포함한 핵심 지역에선 역전세 리.. 2025. 5. 1.
경매 입찰가격은 얼마? 적정 입찰가 산정법 경매에 참여하는 순간, 누구나 고민하는 부분은 바로 '입찰가를 얼마로 써야 할까?'입니다. 너무 낮으면 낙찰을 못 받을까 걱정되고, 너무 높으면 수익성이 떨어질까 두렵죠. 법원 경매장에 "입찰자들이 많이 온 날은 경쟁이 치열할까봐 입찰가를 올리지는 않았는지 혹은 입찰자가 적은거 같은면 내리지는 않앗는지" 생각해 보세요. 오늘은 경매 초보자부터 중급 투자자까지 꼭 알아야 할 입찰가 산정 기준과 전략을 알려 드리겠습니다.1. 감정가와 시세 비교: 출발선부터 제대로 파악하자경매에서 가장 먼저 확인해야 할 기준은 ‘감정가’와 ‘실거래 시세’입니다. 감정가는 법원이 산정한 기준 가격이지만, 시세와는 차이가 날 수 있죠.예를 들어, 감정가가 2억인 아파트가 현재 시세로는 1억8천 정도라면, 감정가만 믿고 입찰가를 .. 2025. 5. 1.
낙찰받고 후회하는 이유 1위, 감정가 착오 “싸게 낙찰받았다!”는 기쁨도 잠시, 부동산 시세를 확인하고 후회하는 경우가 생각보다 많습니다. 초보 경매 투자자들이 겪는 대표적인 실수, 바로 ‘감정가 착오’입니다. 감정가는 입찰 기준으로 활용되는 수치일 뿐, 반드시 부동산의 실제 가치나 시세를 반영하는 것이 아닙니다. 하지만 이를 제대로 이해하지 못하고 감정가를 기준으로 입찰을 결정하는 순간, 수백만 원에서 수천만 원까지 손실이 생길 수 있습니다.이번 글에서는 감정가에 대한 흔한 오해, 실전에서 발생하는 실수 사례, 그리고 감정가와 시세를 정확히 구분해 현명한 낙찰을 하는 방법까지 정리해 보겠습니다. 자세하게 알아보겠습니다.1. 감정가는 시세가 아니다경매 초보자들이 가장 많이 착각하는 개념 중 하나가 바로 감정가와 시세의 차이입니다. 큰 차이가 없어.. 2025. 4. 30.
강남 아파트, 평당 1억원 시대 진입 오늘 "서울의 심장부, 강남구 아파트가 드디어 ‘평당 1억 원 시대’를 열었습니다"라는 동아일보의 뉴스가 있었습니다.“2025년 4월 서울 강남구 아파트의 3.3㎡(1평)당 평균 매매가격이 1억531만원을 기록하며 처음으로 1억원을 돌파했습니다. 이는 토지거래허가구역 해제 이후에도 가격 상승세가 지속된 결과로, 서초구와 송파구 등 인근 지역도 비슷한 상승 흐름을 보이고 있습니다.”이 한 문장은 그동안 우리 부동산 시장이 걸어온 길을 단숨에 압축해 보여줍니다. 지난 몇 년간 ‘강남불패’라는 말은 여러 번 회자되었지만, ‘평당 1억원’을 넘어섰다는 건 단순한 숫자의 변화가 아니라 시장 심리와 정책적 맥박이 동시에 요동친 결과이기 때문입니다.1. 여기서 꼭 기억해야 할 포인트역대 최초 기록강남 아파트가 평당 .. 2025. 4. 29.
2025년 부동산경매 시장의 변화에 조심해야 하는 3가지 2025년, 대한민국은 정치적, 경제적, 외교적등 여러 요인으로 인하여 부동산 시장은 또 한 번의 큰 변화를 맞이하고 있습니다. 특히 금리 흐름, 경기 상황, 정부의 부동산 규제 정책이 맞물리면서 부동산경매 시장에도 새로운 흐름이 형성되고 있습니다. 더구나 경매는 일반 매매와 달리 가격이 매우 유동적이고, 또한 권리관계가 복잡하기 때문에 시장 변화에 민감하게 반응하는 특징이 있습니다.그렇다면 초보 투자자들은 이런 변화 속에서 어떤 신호를 주의 깊게 바라봐야 하는 걸까요? 오늘은 2025년 부동산경매 시장에서 우리가 눈여겨봐야 할 3가지 신호에 대해 알아보겠습니다.1. 고금리 시대의 변화2025년 현재, 대한민국 기준금리는 3.5%대를 유지하고 있습니다. 고금리 기조는 부동산 투자에 아주 큰 영향을 줍니다.. 2025. 4. 28.
초보자들의 경매 권리분석 쉽게 하는 법 노하우 부동산 경매에 관심을 가지게 되면 처음 누구나 반드시 마주치는 관문이 있습니다. 바로 경매물건의 권리분석입니다. 초보자 입장에서는 '권리'라는 단어 자체가 왠지 법률적이고 복잡하게 느껴져 거리감을 두게 되지만, 사실 기본 개념만 정확히 잡으면 누구나 이해할 수 있습니다. 사실 어렵다고 생각하시는 만큼 그리 어렵지만은 않은데, 처음 경매를 접하게 되면 누구나 막연한 두려움을 느끼게 되는 것이 사실입니다. 경매의 기본 권리만 알게 되면 초보자 여러분 누구나 경매입찰에 도전하실 수 있습니다.오늘은 초보자들이 가장 궁금해하는 '권리분석을 쉽게 하는 방법'을 단계별로 정리해 드리겠습니다. 경매는 '싸게 사는 기술'이 아니라 '위험을 걸러내는 기술'이라는 사실, 꼭 기억하시면 좋겠습니다.1. 권리분석이란 무엇인가권.. 2025. 4. 28.

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