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경매 물건 권리분석, 초보자를 위한 기본 프레임워크 부동산 경매에 관심을 가진 초보 투자자들께서 처음 부동산 경매를 공부를 시작하게 되면 가장 큰 어려움으로 다가오는 것이 바로 경매 권리분석일 것입니다. 어디에서부터 어떻게 분석을 해야 위험 요소들을 찾고 또 해결할 수 있나에 대한 어려움이죠.부동산 경매 투자는 자산을 불릴 수 있는 좋은 기회이지만, 그만큼 위험 요소도 많습니다. 특히 가장 핵심이 되는 분석 중 하나가 ‘권리분석’입니다. 권리분석은 단순히 서류상 권리만 파악하는 것이 아니라, 해당 권리가 실제로 어떤 법적 영향력을 가지며 낙찰 이후 어떤 부담이나 책임이 이어질지를 예측하는 작업입니다.초보자에게 권리분석은 복잡한 용어와 복잡한 권리관계로 인해 어려운 장벽처럼 느껴지지만, 일정한 흐름과 기준을 세워두면 누구나 체계적으로 분석할 수 있습니다. .. 2025. 5. 15.
세종시 아파트 거래 폭등 이유는? 5월13일 동아일보 뉴스에 따르면,2025년 4월, 세종시의 아파트 매매 거래량이 1,293건으로 집계되며 2019년 7월 이후 4년 9개월 만에 최대치를 기록했다. 이는 전월(903건)보다 약 43% 증가한 수치로, 최근 대통령 집무실 및 국회 세종시 이전에 대한 공약이 직접적인 영향을 미친 것으로 보인다.부동산R114 조사에 따르면 지난달 기준 세종시 아파트 평균 매매가는 4억 7500만 원으로 전월 대비 2.4% 상승했다. 실제로 일부 인기 단지의 경우 매물이 사라지고 호가가 수천만 원 오른 사례도 보고되고 있다.이 같은 움직임은 실수요자뿐만 아니라 투자 수요까지 자극하면서 세종 부동산 시장 전반에 활기를 불어넣고 있다. 경매시장에서도 세종시 주택의 낙찰률이 전국 최고 수준을 기록하며 동반 상승세를.. 2025. 5. 13.
강남.송파 계약 취소 4.4%급증, 집값 교란 경고등 서울 강남구와 송파구에서 아파트 매매 계약이 체결된 후 이례적으로 취소되는 건수가 폭증하고 있다. 특히 토지거래허가구역이 일시 해제됐던 시점에 몰려든 거래가 허가구역 재지정 이후 일괄적으로 취소되는 현상이 반복되면서, 거래의 진정성과 시장 투명성에 대한 우려가 커지고 있다.강남구는 작년 같은 시기 대비 4.4배나 많은 계약이 취소됐으며, 송파구도 비슷한 패턴을 보였다. 문제는 이러한 거래들이 일시적인 허가 해제 시점에 의도적으로 성사된 후 다시 무산되는 방식이라는 점이다.전문가들은 이러한 거래 방식이 실거래가를 인위적으로 올리기 위한 전략일 수 있으며, 허위 기대감을 통해 시장 참여자들의 혼란을 유도하고, 나아가 집값 상승에 대한 허위 신호를 발생시킨다고 분석한다.이번 사례는 ‘거래 체결 → 실거래가 신.. 2025. 5. 13.
경매 물건 현황조사서 제대로 읽는 방법 부동산 경매에서 현황조사서는 입찰 전에 반드시 꼼꼼히 읽어야 할 핵심 문서 중 하나입니다. 법원이 지정한 집행관이 부동산을 직접 방문해 점유자, 사용 용도, 임대차 여부 등을 조사한 이 문서는, 경매 물건의 실제 상태와 위험 요소를 파악하는 데 결정적인 역할을 합니다.하지만 많은 초보자들은 현황조사서를 제대로 해석하지 못하고, 단지 “임차인 있음” 또는 “점유자 불명”이라는 단어에 위축되어 입찰을 포기하곤 합니다. 반대로 일부 경매 고수들은 이 문서를 날카롭게 분석해 예상치 못한 수익을 창출하죠.이번 글에서는 현황조사서의 기본 구조, 읽을 때 반드시 체크해야 할 항목, 실전 해석 시 주의할 점까지 상세히 알려 드리겠습니다. 특히 명도나 대항력, 배당순위와 연관된 중요 정보들이 어떻게 숨어 있는지 사례를 .. 2025. 5. 13.
지방 '악성 미분양' 급증, 수도권과의 양극화 심화 2025년 1월 말 기준, 전국의 미분양 주택은 7만 2,624 가구로 전월 대비 3.5% 증가했습니다. 특히 준공 후 미분양, 즉 '악성 미분양'은 2만 2,872 가구로 11년 3개월 만에 최고치를 기록했습니다. 지방에서는 경남, 대구, 부산 등 영남권에서 집중적으로 나타나고 있으며, 대구는 전국에서 가장 많은 준공 후 미분양을 기록하고 있습니다.이로 인해 지방 건설사들은 자금난에 시달리고 있으며, 할인 분양이나 임대 전환 등의 자구책을 시도하고 있지만 효과는 제한적입니다. 반면 수도권의 경우 미분양 물량이 감소하며 대조적인 모습을 보이고 있습니다.악성 미분양 증가의 원인악성 미분양이 증가하는 요소에는 여러가지 원인이 있겠지만, 대표적으로 아래와 같이지방 인구 감소와 경기 침체에 따른 수요 급감건축 .. 2025. 5. 10.
2025년 입주물량 20% 감소, 공급절벽 현실 2025년 전국 아파트 입주 예정 물량이 전년 대비 22% 감소한 23만 7,582세대로 집계되며, 이는 최근 5년간 최저 수준입니다. 수도권은 11만 900세대로 27% 감소했고, 지방은 12만 6,682세대로 17% 감소했습니다. 서울만 입주 물량이 소폭 증가했으며, 경기와 인천은 각각 42%, 28% 감소한 수치를 기록했습니다.이러한 입주 물량 감소는 공급 부족에 따른 시장 불안 요소로 작용할 수 있습니다. 특히 전세시장에도 영향을 미쳐 수도권 아파트 전세가격은 2025년 4월 기준 3.3㎡당 1,386만 원으로 전년 대비 4.7% 상승했습니다. 전세 사기 우려와 고금리로 인해 임차인들은 불안감을 느끼고 있으며, 일부는 월세로 전환하고 있는 상황입니다.이처럼 주택 공급 부족과 임대차 시장 불안은 실.. 2025. 5. 10.

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