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강남 아파트, 평당 1억원 시대 진입 오늘 "서울의 심장부, 강남구 아파트가 드디어 ‘평당 1억 원 시대’를 열었습니다"라는 동아일보의 뉴스가 있었습니다.“2025년 4월 서울 강남구 아파트의 3.3㎡(1평)당 평균 매매가격이 1억531만원을 기록하며 처음으로 1억원을 돌파했습니다. 이는 토지거래허가구역 해제 이후에도 가격 상승세가 지속된 결과로, 서초구와 송파구 등 인근 지역도 비슷한 상승 흐름을 보이고 있습니다.”이 한 문장은 그동안 우리 부동산 시장이 걸어온 길을 단숨에 압축해 보여줍니다. 지난 몇 년간 ‘강남불패’라는 말은 여러 번 회자되었지만, ‘평당 1억원’을 넘어섰다는 건 단순한 숫자의 변화가 아니라 시장 심리와 정책적 맥박이 동시에 요동친 결과이기 때문입니다.1. 여기서 꼭 기억해야 할 포인트역대 최초 기록강남 아파트가 평당 .. 2025. 4. 29.
2025년 부동산경매 시장의 변화에 조심해야 하는 3가지 2025년, 대한민국은 정치적, 경제적, 외교적등 여러 요인으로 인하여 부동산 시장은 또 한 번의 큰 변화를 맞이하고 있습니다. 특히 금리 흐름, 경기 상황, 정부의 부동산 규제 정책이 맞물리면서 부동산경매 시장에도 새로운 흐름이 형성되고 있습니다. 더구나 경매는 일반 매매와 달리 가격이 매우 유동적이고, 또한 권리관계가 복잡하기 때문에 시장 변화에 민감하게 반응하는 특징이 있습니다.그렇다면 초보 투자자들은 이런 변화 속에서 어떤 신호를 주의 깊게 바라봐야 하는 걸까요? 오늘은 2025년 부동산경매 시장에서 우리가 눈여겨봐야 할 3가지 신호에 대해 알아보겠습니다.1. 고금리 시대의 변화2025년 현재, 대한민국 기준금리는 3.5%대를 유지하고 있습니다. 고금리 기조는 부동산 투자에 아주 큰 영향을 줍니다.. 2025. 4. 28.
초보자들의 경매 권리분석 쉽게 하는 법 노하우 부동산 경매에 관심을 가지게 되면 처음 누구나 반드시 마주치는 관문이 있습니다. 바로 경매물건의 권리분석입니다. 초보자 입장에서는 '권리'라는 단어 자체가 왠지 법률적이고 복잡하게 느껴져 거리감을 두게 되지만, 사실 기본 개념만 정확히 잡으면 누구나 이해할 수 있습니다. 사실 어렵다고 생각하시는 만큼 그리 어렵지만은 않은데, 처음 경매를 접하게 되면 누구나 막연한 두려움을 느끼게 되는 것이 사실입니다. 경매의 기본 권리만 알게 되면 초보자 여러분 누구나 경매입찰에 도전하실 수 있습니다.오늘은 초보자들이 가장 궁금해하는 '권리분석을 쉽게 하는 방법'을 단계별로 정리해 드리겠습니다. 경매는 '싸게 사는 기술'이 아니라 '위험을 걸러내는 기술'이라는 사실, 꼭 기억하시면 좋겠습니다.1. 권리분석이란 무엇인가권.. 2025. 4. 28.
감정평가의 법적 기준과 실제 감정 절차 이해하기 법원경매를 준비하는 초보자들은 경매물건을 검색하여 해당 물건을 찾게 되면 여러 정보 중에 가장 먼저 마주하게 되는 정보는 ‘감정가’입니다. 이 감정가는 해당 경매물건의 시작가 역할을 하며, 입찰자들의 입장에서는 입찰가를 정하는 기준이 되기도 합니다. 하지만 많은 사람들은 감정가가 어떤 방식으로 정해지는지, 이때 감정평가 금액에는 어떤 법적 근거와 절차가 있는지를 잘 모르고 낙찰 판단을 내리는 경우가 많습니다.이번 글에서는 감정평가가 어떤 법적 기준에 따라 이뤄지는지, 경매 절차에서 감정이 어떻게 진행되는지를 이해하기 쉽게 알려드리겠습니다. 감정가만 믿고 입찰하기에 앞서, 그 ‘숫자’가 어디서 왔는지를 먼저 이해해 보겠습니다.1. 감정평가의 법적 근거와 목적감정평가란?감정평가란 토지, 건물, 선박, 자동차.. 2025. 4. 27.
법원 경매에서 '채권'과 '물권'을 알아야 하는 이유 우리는 부동산 투자에서 법원경매는 ‘부동산을 저렴하게 낙찰받는 가장 좋은 방법이다' 라고 생각합니다. 하지만 이는 부동산 경매에는 복잡하게 얽힌 권리를 분석하여 부동산의 ‘법적 위험’을 확인하고, 대처할 수 있는 방법을 찾아 ‘안전한 수익’을 만들어내는 복합적인 투자행위입니다. 이 과정에서 중요하게 생각되는 개념이 바로 채권과 물권입니다. 초보자일수록 어렵게 느껴지는 이 두 개념이 법원경매에 있어 어떤 영향을 미치는지, 그리고 왜 꼭 알아야 하는지를 자세하게 알려드리겠습니다.1. 채권과 물권의 개념, 경매에서의 차이법원경매에서 가장 기초적인 개념이면서도 초보투자자들 중 많은 분들이 혼란스러워하는 것이 바로 ‘채권’과 ‘물권’입니다. 이 둘은 모두 돈을 받을 ‘권리’를 의미하지만, 경매에서 적용되는 범위와.. 2025. 4. 25.
법원경매 입찰표 작성법부터 입찰 실전절차까지 초보 경매투자자 여러분들은 부동산 경매는 “낙찰만 받으면 되는 것 아닌가”라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제 입찰에 참여해 보시게 되면 전혀 다른 세상이 기다리고 있습니다. 특히나 입찰 당일은 시간, 서류, 법원 분위기, 절차 등 모든 것이 초보 경매투자자분들께는 다소 생소하기 때문에 사전에 미리 알아두지 않으면 당황하기 쉽습니다.오늘은 경매 초보자도 법원에 당당히 입장해서 제대로 입찰할 수 있도록 입찰표 작성법에서부터 입찰당일 법원 절차, 개찰 및 낙찰 여부 확인까지 실전을 기준으로 아주 상세하게 알려 드리겠습니다.1. 입찰 전 준비: 입찰표, 보증금, 서류 준비초보 경매투자자들에게 입찰 전 준비과정은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 입찰을 위해 법원에 가기 전에 반드시 챙겨야 할 필수 준비물들이.. 2025. 4. 25.

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