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경.공매 노트57

경매입찰전 경매투자자는 분명한 목적을 정해야 한다. 경매입찰 전 투자자는 먼저 꼭 선행해야 하는 것이 있습니다. 바로 입찰의 목적을 명확하게 정하는 것입니다.주변 경매투자자분들이 경매물건에 대해 가장 많이 하시는 질문이 있습니다.그건 " 이 물건 어때요? 좋아 보여요? 입찰가는 어느 정도일까요? "입니다. 초보 투자자분들 입장에서는 당연히 할 만한 질문입니다. 하지만 사실 이건 잘못된 질문입니다.이런 투자자분들께 질문으로 " 입찰하시는 목적은 어떻게 되세요? " 하면 많은 투자자분들의 대답은 " 일단 낙찰받으면 단타매매로 생각하고 있어요. 근데 단타로 매도가 되지 않으면 임차를 해서 대출이자를 감당하던지 그것도 어려우면 제가 살면 되지요 " 라고 하십니다.안타갑지만 사실 이런 애매모호한 투자목적을 가진다면 제대로 된 투자라 보기 어렵습니다.이유를 크게 .. 2025. 4. 11.
경매시 아파트 관리사무소에서 알아내야 하는 정보 경매에 있어 아파트의 경우는 입찰 전에 관리사무소에 전화를 하거나 방문하게 되는데, 가장 큰 이유는 바로 관리비 연체여부를 확인하기 위함입니다.초보자 분들은 미납관리비만 체크하고 오시는 경우가 많습니다. 하지만 관리사무소에서는 관리비연체금액 확인뿐만 아니라 해당 경매물건에 대한 다양한 정보를 얻기에 좋은 곳입니다.오늘은 현장조사 중 관리사무소에서 알아낼 수 있는 많은 정보들이 어떤 게 있는지에 대해 알아보겠습니다.1. 관리비 연체여부 및 금액아파트 관리사무소에 방문하시여 경매물건 때문에 미납관리비를 확인하고 싶다고 말씀하시고 몇 동, 몇 호인지 알려주시면 담당자분이 관리비 미납여부와 그 정확한 금액을 알려줍니다.관리사무소의 업무중 하나로 어디를 가던지 친절하게 알려주니 어려워하지 마시고 편하게 문의를 하.. 2025. 4. 9.
경매 법정매각조건과 특별매각조건의 이해 부동산 경매는 다양한 조건 속에서 진행되며, 그 중심에는 법정매각조건과 특별매각조건이라는 중요한 개념이 존재합니다. 이 두 조건은 경매 물건의 권리관계, 낙찰자의 책임, 그리고 실질적인 투자 수익률에 큰 영향을 미치므로, 경매 초보자는 물론 실전 투자자들도 반드시 정확하게 이해해야 할 핵심 요소입니다. 이 글에서는 각 조건의 정의와 구성, 그리고 실제 경매 진행 시 어떤 차이가 발생하는지 구체적으로 비교하며 자세하게 설명드리겠습니다.1. 법정매각조건이란?법정매각조건은 「민사집행법」과 법원규칙에 의해 정해진 표준화된 경매 조건을 의미합니다. 이는 경매 물건이 매각될 때 일반적으로 적용되는 기본적인 조건이며, 거의 모든 경매물건의 포함되는 조건입니다.먼저 법정매각조건의 주요 내용은 아래와 같습니다.1. 소유.. 2025. 4. 9.
부동산 등기사항전부증명서에는 어떤 내용이 기재될까. 부동산 등기사항전부증명서에는 부동산과 관련된 부동산의 현황 (주소, 면적, 층수 등)과 부동산과 관련된 모든 권리가 등기부에 기재되어집니다.여기서는 크게 3가지 정도로 나누어지게 됩니다.부동산의 현황 : 주소, 면적, 층수 등 부동산의 일반현황이 기재됨물권 : 부동산의 권리, 부동산을 사용하거나 수익 하거나 처분하는 것을 목적으로 설정되는 권리기타 등기 : 해당 부동산의 주의, 경고사항 or 설정된 권리를 제한하는 등기위 3가지 정도로 구분해 볼 수 있습니다.그중에서 부동산의 권리인 물권에 대해서 알아보도록 하겠습니다.물권이란 큰 의미로 물건의 대한 권리라는 의미입니다. 부동산도 하나의 물건에 속하기 때문에 즉, 이 부동산이란 물건에 설정되어 있는 권리라는 것을 의미입니다.물권의 종류에는소유권 : 해당.. 2025. 4. 8.
부동산 계약 시 전세권, 임차권의 체크포인트 부동산 계약을 체결할 때 전세권과 임차권의 차이를 정확히 이해하지 못하면, 추후 큰 금전적 피해로 이어질 수 있습니다. 특히 보증금 보호와 권리 주장 측면에서 이 두 제도는 현실적으로 많이 다릅니다. 여기에서는 부동산 실무에서 반드시 확인해야 할 전세권과 임차권 관련 체크포인트를 중심으로, 또 계약자 입장에서 알아두어야 할 법적 보호 장치와 실제 활용 팁을 정리합니다.1. 전세권 설정 시 체크포인트전세권은 등기부등본상에 명확히 기재되는 ‘물권’으로, 전세금 반환을 담보하기 위한 권리입니다. 전세권 설정 시 가장 중요한 체크포인트는 등기완료 여부입니다. 등기를 하지 않으면 전세권은 성립하지 않으며, 이는 단순 임대차 계약으로 처리될 수 있습니다. 따라서 부동산 계약 시 반드시 전세권 설정등기가 완료되었는지.. 2025. 4. 7.
부동산경매 초보자들이 실수하는 3가지 (권리분석, 감정가, 시세조사) 부동산경매 초보자들이 과거에도 그랬으며, 현재에도 반복하고, 미래에도 똑같이 반복하게 될 여러 가지 실수들을 알아보도록 하겠습니다. 만약 이런 부분을 머릿속에 담아두지 못한다면 누구나가  똑같은 실수를 하게 될 수도 있습니다.적정한 수익을 내기 위해 시작한 경매에서 아주 작은 실수는 돌이킬 수 없는 큰 리스크로 돌아올 수도 있습니다.우리의 수익은 스스로 정확히 조사하고 올바르게 판단해야만 만들질 수 있습니다.1. 자동차 문을 열지 못하는 자는 경매투자도 못한다.자동차 운전을 해서 목적지까지 가려면 일단 운전석에 앉아서 시동을 걸고, 자동차를 출발시키는 방법을 알아야 합니다.일단 자동차를 출발시킬 줄 알아야 우리가 원하는 목적지까지 안전하고 편안하게 도착할 수 있게 되는 겁니다.부동산경매 투자에 있어서 권.. 2025. 4. 7.

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